2015《經(jīng)濟法》基礎考點:不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形
【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會基礎備考期,是全面梳理考點的寶貴時期,我們一起來學習2015《經(jīng)濟法》基礎考點:不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形。
【內(nèi)容導航】:
1.登記生效
2.登記對抗
3.非基于法律行為的物權(quán)變動
【所屬章節(jié)】:
本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法律制度第二單元物權(quán)變動的內(nèi)容。
【知識點】:不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形
1.登記生效
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。(2011年案例分析題)
【解釋1】房屋買賣、建設用地使用權(quán)的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記,登記生效。
【解釋2】當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。
2.登記對抗
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
3.非基于法律行為的物權(quán)變動
(1)基于事實行為
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
(2)基于法律規(guī)定
因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
(3)基于公法行為
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
責任編輯:龍貓的樹洞
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