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不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形

分享: 2015-5-22 10:14:44東奧會計在線字體:

2015《經(jīng)濟法》基礎考點:不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形

  【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會基礎備考期,是全面梳理考點的寶貴時期,我們一起來學習2015《經(jīng)濟法》基礎考點:不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形。

  【內(nèi)容導航】:

  1.登記生效

  2.登記對抗

  3.非基于法律行為的物權(quán)變動

  【所屬章節(jié)】:

  本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法律制度第二單元物權(quán)變動的內(nèi)容。

  【知識點】:不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形

  1.登記生效

  不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。(2011年案例分析題)

  【解釋1】房屋買賣、建設用地使用權(quán)的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記,登記生效。

  【解釋2】當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。

  2.登記對抗

  (1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

  (2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

  3.非基于法律行為的物權(quán)變動

  (1)基于事實行為

  因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

  (2)基于法律規(guī)定

  因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

  (3)基于公法行為

  因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

 

 

責任編輯:龍貓的樹洞

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