2015《經(jīng)濟法》選擇題易考點：不動產(chǎn)登記制度

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會強化提高沖刺備考期，為幫助考生們在最后階段提高備考效率，我們根據(jù)2015年注冊會計師考試大綱為考生們總結(jié)了《經(jīng)濟法》科目的選擇題和綜合題易考點，下面我們一起來復習2015《經(jīng)濟法》選擇題易考點：不動產(chǎn)登記制度。

　　本考點能力等級：

　　能力等級1——知識理解能力

　　考生應當理解注冊會計師執(zhí)業(yè)所需專業(yè)學科的基本理論、基本原理和相關概念。

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法律制度第二單元不動產(chǎn)的物權(quán)變動的內(nèi)容。

　　選擇題易考點：不動產(chǎn)登記制度

　　1.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度(2015年新增)

　　根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》(2015年3月1日起施行)的規(guī)定，我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)包括：

　　(1)集體土地使用權(quán);

　　(2)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　(3)森林、林木所有權(quán);

　　(4)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(5)建設用地使用權(quán);

　　(6)宅基地使用權(quán);

　　(7)海域使用權(quán);

　　(8)地役權(quán);

　　(9)抵押權(quán);

　　(10)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

　　2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。(2008年案例分析題)

　　3.更正登記

　　權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“書面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

　　4.異議登記

　　如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關系人可以申請異議登記。

　　(1)登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　(2)異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力(不適用于善意取得)。

　　5.預告登記(2014年多選題)

　　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。

　　(1)預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　(2)預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　【解釋】具有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。