2015《經(jīng)濟(jì)法》選擇題易考點(diǎn)：抵押擔(dān)保的范圍

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)強(qiáng)化提高沖刺備考期，為幫助考生們?cè)谧詈箅A段提高備考效率，我們根據(jù)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試大綱為考生們總結(jié)了《經(jīng)濟(jì)法》科目的選擇題和綜合題易考點(diǎn)，下面我們一起來復(fù)習(xí)2015《經(jīng)濟(jì)法》選擇題易考點(diǎn)：抵押擔(dān)保的范圍。

　　本考點(diǎn)能力等級(jí)：

　　能力等級(jí)1——知識(shí)理解能力

　　考生應(yīng)當(dāng)理解注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)所需專業(yè)學(xué)科的基本理論、基本原理和相關(guān)概念。

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第八單元抵押權(quán)的內(nèi)容。

　　選擇題易考點(diǎn)：抵押擔(dān)保的范圍

　　1.抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

　　抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　【相關(guān)鏈接1】保證的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　【相關(guān)鏈接2】質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　【相關(guān)鏈接3】留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

　　2.抵押物的范圍

　　(1)以登記為準(zhǔn)

　　抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　(2)新增的不動(dòng)產(chǎn)

　　①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　�、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。(2008年案例分析題、2013年案例分析題)

　　(3)從物

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

　　【相關(guān)鏈接】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。

　　(4)孳息

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　【相關(guān)鏈接1】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　【相關(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　(5)添附

　　抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

　　【案例】從不在咖啡中加入牛奶的甲以其剛剛沖好的咖啡設(shè)定抵押向乙借款100元。幾分鐘后，從不在牛奶中加入咖啡的同事丙卻不慎將其牛奶倒入甲的咖啡中(估計(jì)丙的眼神不太好)，無奈的甲和丙只得“共有”這杯牛奶咖啡(或者咖啡牛奶)。甲、丙約定，二人各占50%的份額。從小就喜歡牛奶和咖啡的乙高興了，因?yàn)橐业牡盅簷?quán)及于這杯牛奶咖啡，但不是全部，而是甲享有的50%份額。

　　3.物上代位性

　　(1)擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。(2008年案例分析題、2014年案例分析題)

　　【相關(guān)鏈接】擔(dān)保期間，“質(zhì)押財(cái)產(chǎn)”毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。(2009年單選題)

　　(2)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。

　　【相關(guān)鏈接】因添附(附合、混合或者加工)而失去所有權(quán)的人，有權(quán)請(qǐng)求取得添附新物的所有權(quán)人賠償損失。