2018年注會《經(jīng)濟法》每日一測：商品房買賣合同

來源：東奧會計在線責編：徐唱2018-09-04 14:01:36

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2018年注會《經(jīng)濟法》每日一測：商品房買賣合同

【例題·多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有( )。

A.合同無效

B.乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

C.乙有權(quán)請求甲公司承擔違約責任

D.乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

【答案】BC

【考點】商品房買賣合同

【解析】(1)選項AB：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷，故該合同屬于可撤銷的合同；(2)選項C：就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當承擔違約責任；(3)選項D：甲公司的行為不屬于“買受人可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”。

小編會在考試之前，持續(xù)為大家更新cpa經(jīng)濟法每日一測習(xí)題，希望大家能夠堅持積累和學(xué)習(xí)，爭取在今年的注會考試中輕松過關(guān)。

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