標(biāo)的物的檢驗(yàn)

約定檢驗(yàn)期間（2015、2017年案例）

不合格情況，買受人應(yīng)通知出賣人，怠于通知的，視為標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量符合約定。

未約定檢驗(yàn)期間

自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)（有質(zhì)量保證期的適用質(zhì)量保證期）未通知出賣人的，視為標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量符合約定。

特別解除規(guī)則

分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款20%的，出賣人可要求買受人一并支付到期與未到期的全部價(jià)款或者解除合同。

出賣人解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還財(cái)產(chǎn)，出賣人可向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

租金的支付（2016案例）

租賃期不滿一年的，租賃期限屆滿時(shí)支付

租賃期一年以上的，每屆滿一年時(shí)支付，剩余不滿一年的，租賃期屆滿時(shí)支付。

維修義務(wù)（2018、2019案例）

出租人（也可承租人自行維修，出租人支付維修費(fèi)）

風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

出租人

轉(zhuǎn)租（2016案例）

經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人向出租人賠償損失。

增設(shè)他物（2016案例）

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

承租人未按照約定方法使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可解除合同并要求賠償損失。

房屋租賃合同

買賣不破租賃（2016、2018案例）

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”

優(yōu)先購買權(quán)（2016、2018）

1. 只有房屋租賃才有優(yōu)先購買權(quán)，其他標(biāo)的物的租賃不適用優(yōu)先購買權(quán)。

2. 優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時(shí)，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

3. 不適用優(yōu)先購買權(quán)的情形

①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的

②出租人將房屋出賣給近親屬的

③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的

④第三人善意購買且已辦理登記手續(xù)的

近親屬范圍：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女

融資租賃（2018案例）

維修義務(wù)

承租人

風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

承租人

租賃物毀損、滅失后出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持

租賃物權(quán)屬

雙方可約定租賃期限屆滿后租賃物權(quán)屬，沒有約定或者約定不明確的，租賃物所有權(quán)歸出租人。

解除合同

承租人欠付租金達(dá)到2期以上或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人可請求解除合同。

其他考點(diǎn)

租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

利息（2017案例

除個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不調(diào)整外，金融機(jī)構(gòu)其他貸款利率不再設(shè)上下限。

借款利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

民間借貸合同

自然人間的借款合同為實(shí)踐合同，自出借人提供借款時(shí)生效。

借期內(nèi)計(jì)息規(guī)則（2018、2019案例

是否約定利率

是否支付借期內(nèi)利息

完全沒有約定

不支付

約定不明

自然人之間借貸

不支付

其他民間借貸

人民法院結(jié)合具體情況支付

明確約定利率

（1）≤24%：有效

（2）24%＜利率≤36%：自愿支付

（3）＞36%：無效

逾期計(jì)息規(guī)則

是否約定逾期利率

逾期利息的計(jì)算規(guī)則

明確約定

按約定，但以不超過年利率24%為限

未約定逾期利率或約定不明

既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率

按照年利率6%支付自逾期還款之日起的資金占用期間利息

約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率

按照借期內(nèi)的利率（總計(jì)不得超過24%）支付自逾期還款之日起的資金占用期間利息

逾期利率和其他違約責(zé)任

出借人和借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持

借貸合同的效力

借貸合同原則上有效，除非存在下列情形：

1、存在《合同法》規(guī)定的無效情形

2、套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的。

3、以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的。

4、出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動(dòng)仍提供借款的。

5、違背公序良俗的

贈(zèng)與人的義務(wù)

1、因贈(zèng)與人故意或重大過失，致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵或者保證財(cái)產(chǎn)無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，可不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

贈(zèng)與合同的撤銷

任意撤銷

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。

法定撤銷

1、贈(zèng)與人的撤銷權(quán)

有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)：

①嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬

②對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行

③不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)

2、繼承人、法定代理人的撤銷權(quán)

因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的。