?基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)-2020年CPA經(jīng)濟(jì)法每日一考點(diǎn)及習(xí)題
3科
日均>3h
眼睛里沒有追求的時(shí)候，一定是心如死灰的時(shí)候。不經(jīng)歷辛苦的學(xué)習(xí)過程，怎能通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試，今日的考點(diǎn)及習(xí)題小編已為大家整理好，趕快來學(xué)習(xí)吧！
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1.登記生效
(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
【解釋2】以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
2.登記對(duì)抗
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
【例題·單選題】甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后支付價(jià)款。后甲取消了移民計(jì)劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.合同尚未生效
B.合同生效，但是甲有權(quán)解除合同
C.合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任
D.合同生效，但乙只能請(qǐng)求甲賠償損失
【答案】C
——以上注冊(cè)會(huì)計(jì)考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自張志鳳老師授課講義
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