抵押-2020年CPA經(jīng)濟(jì)法每日一大題

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：蘇曉婷2020-10-03 09:59:10

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2017年7月10日，甲公司與A銀行簽訂借款合同，約定：借款金額550萬，年利率6.5%;借款期限1年。同日，甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行，雙方簽訂了書面抵押合同，并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔(dān)保，于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔(dān)保。

2017年7月15日，A銀行與乙公司簽訂了保證合同，約定乙公司對甲公司的借款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。抵押合同和保證合同對于A銀行實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的順序均未作約定。

2017年7月25日，A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時(shí)預(yù)扣了該筆貸款的利息35.75萬元。

2017年8月，甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上，開始建造建筑物M。

2018年7月，因甲公司無法歸還到期借款的本息，A銀行要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任，但乙公司主張，A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán)。

經(jīng)評估，抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價(jià)值為800萬元，其中建筑物M的價(jià)值為300萬元。不考慮評估、拍賣的稅費(fèi)。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

(1)A銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?并說明理由。

(2)甲公司向A銀行實(shí)際借款的本金是多少?并說明理由。

(3)乙公司主張A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán)是否合法?并說明理由。

(4)建筑物M是否為抵押物?并說明理由。

(5)乙公司是否需要承擔(dān)保證責(zé)任?并說明理由。

【案例5答案】

(1)A銀行的抵押權(quán)于2017年7月11日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

(2)甲公司向A銀行實(shí)際借款的本金是514.25萬元。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。在本題中，實(shí)際借款的本金=550-35.75=514.25(萬元)。

(3)乙公司的主張合法。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);物的擔(dān)保不足以清償?shù)牟糠?，債?quán)人有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

(4)建筑物M不是抵押物。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

(5)乙公司需要承擔(dān)保證責(zé)任。因?yàn)閭鶛?quán)人A銀行就建設(shè)用地使用權(quán)可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為500萬元(800萬元-300萬元)，明顯不足以清償全部借款本息，不足清償?shù)牟糠郑珹銀行有權(quán)要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任。

選自郭守杰老師的《習(xí)題強(qiáng)化班》