不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)-2021年CPA《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)




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【內(nèi)容導(dǎo)航】
基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)
【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度——第二單元 不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
【知識(shí)點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
一、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)
1.登記生效
(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。(2011年案例分析題)
【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
【解釋2】以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。(2016年案例分析題)
【解釋3】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。(2011年案例分析題、2016年案例分析題)
2.登記對(duì)抗
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
二、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)
1.基于事實(shí)行為
因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【解釋】非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不以登記為前提,但獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。
2.基于法律規(guī)定
因繼承取得物權(quán)的,自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
3.基于公法行為
因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
【解釋1】人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書,以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書”。
【解釋2】這些“法律文書”具有直接改變?cè)形餀?quán)關(guān)系、不必由當(dāng)事人履行的形成效力。如果判決內(nèi)容是一方當(dāng)事人向另一方履行,那么,讓物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,是當(dāng)事人的履行行為而非判決本身。
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