不動產(chǎn)的物權(quán)變動-2021年CPA《經(jīng)濟法》重要知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2021-04-30 15:57:40

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不動產(chǎn)的物權(quán)變動-2021年CPA《經(jīng)濟法》重要知識點

【內(nèi)容導航】

基于法律行為的物權(quán)變動、非基于法律行為的物權(quán)變動

【所屬章節(jié)】

第三章　物權(quán)法律制度——第二單元　不動產(chǎn)的物權(quán)變動

【知識點】不動產(chǎn)的物權(quán)變動

不動產(chǎn)的物權(quán)變動

一、基于法律行為的物權(quán)變動

1.登記生效

（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題）

【解釋1】建設用地使用權(quán)自登記時設立。

【解釋2】以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。（2016年案例分析題）

【解釋3】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

（2）當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（2011年案例分析題、2016年案例分析題）

2.登記對抗

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、非基于法律行為的物權(quán)變動

1.基于事實行為

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

【解釋】非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動不以登記為前提，但獲得不動產(chǎn)物權(quán)之人再處分該不動產(chǎn)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

2.基于法律規(guī)定

因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。

3.基于公法行為

因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

【解釋1】人民法院、仲裁機構(gòu)在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為“導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書”。

【解釋2】這些“法律文書”具有直接改變原有物權(quán)關(guān)系、不必由當事人履行的形成效力。如果判決內(nèi)容是一方當事人向另一方履行，那么，讓物權(quán)發(fā)生變動的，是當事人的履行行為而非判決本身。

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