懶惰和拖延是阻礙你考取注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書最大的敵人，很多時(shí)候，并不是眼前的知識(shí)有多難學(xué)，而是你在還未真正學(xué)習(xí)之前，就已經(jīng)給它提前做了定義。戳我查看《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)匯總

【內(nèi)容導(dǎo)航】

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

【所屬章節(jié)】

第三章　物權(quán)法律制度——第二單元　不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

【知識(shí)點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

一、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

1.登記生效

（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題）

【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

【解釋2】以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2016年案例分析題）

【解釋3】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（2011年案例分析題、2016年案例分析題）

2.登記對(duì)抗

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

二、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

1.基于事實(shí)行為

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

【解釋】非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不以登記為前提，但獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

2.基于法律規(guī)定

因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

3.基于公法行為

因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

【解釋1】人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書”。

【解釋2】這些“法律文書”具有直接改變?cè)形餀?quán)關(guān)系、不必由當(dāng)事人履行的形成效力。如果判決內(nèi)容是一方當(dāng)事人向另一方履行，那么，讓物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，是當(dāng)事人的履行行為而非判決本身。

● ● ●

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試對(duì)考生來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)計(jì)時(shí)5年的長(zhǎng)跑，不少考生在中途就放棄了，還有少數(shù)人僅用2、3年的時(shí)間，就高效完成了比賽。想提高自己的備考效率，快速跑完比賽，趕快聽(tīng)聽(tīng)東奧名師郭守杰老師的課程分享吧！

注：以上注會(huì)考試知識(shí)點(diǎn)選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）