CPA經(jīng)濟(jì)法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記——租賃合同

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：趙新宇2021-06-28 16:29:10

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2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考不是一蹴而就的，而是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，在這個(gè)過程中一定會(huì)遇到很多困難，只要我們找對(duì)方法，攻克重點(diǎn)難點(diǎn)，就一定能取得最后的勝利。租賃合同是經(jīng)濟(jì)法的重點(diǎn)，為了能夠讓同學(xué)們更好的學(xué)習(xí)此部分，為此小編整理了CPA經(jīng)濟(jì)法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記，快來和小編一起開始學(xué)習(xí)吧。更多CPA經(jīng)濟(jì)法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記戳我查看＞＞＞

【重要知識(shí)點(diǎn)】

租賃總體原則	租賃的期限	租賃合同期限不得超過20年不定期租賃 1、租賃期在6個(gè)月以上且合同未采取書面形式，無法確定租賃期限的 2、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或約定不明確 3、租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。（對(duì)于不定期租賃，雙方均可隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同前應(yīng)提前通知承租人。即使承租人明知租賃物質(zhì)量不合格，此租賃物威脅其安全了，承租人也可隨時(shí)解除合同）
	維修義務(wù)	出租人（也可承租人自行維修，出租人支付維修費(fèi)）
	風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)	出租人
	轉(zhuǎn)租	經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人向出租人賠償損失。
	其他考點(diǎn)	承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人未按照約定方法使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可解除合同并要求賠償損失。
房屋租賃合同	買賣不破租賃	租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”
房屋租賃合同	優(yōu)先購買權(quán)	1、只有房屋租賃才有優(yōu)先購買權(quán)，其他標(biāo)的物的租賃不適用優(yōu)先購買權(quán)。 2、優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。 3、不適用優(yōu)先購買權(quán)的情形 ①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的 ②出租人將房屋出賣給近親屬的 ③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的 ④第三人善意購買且已辦理登記手續(xù)的（共有份額轉(zhuǎn)讓時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)的行使期間也與15日有關(guān)）
融資租賃	維修義務(wù)	承租人
	風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)	承租人租賃物毀損、滅失后出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持
	租賃物權(quán)屬	雙方可約定租賃期限屆滿后租賃物權(quán)屬，沒有約定或者約定不明確的，租賃物所有權(quán)歸出租人。
	解除合同	承租人欠付租金達(dá)到2期以上或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人可請(qǐng)求解除合同等。
	其他考點(diǎn)	租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于租賃合同的相關(guān)重要知識(shí)點(diǎn)。生活的全部意義在于無窮地探索尚未知道的東西，在于不斷地增加更多的知識(shí)。注會(huì)考試時(shí)間為8月27日-29日，考生們要充分利用剩余的時(shí)間進(jìn)行備考，爭(zhēng)取順利通過考試。

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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