CPA經(jīng)濟法考前重點學(xué)習(xí)筆記——租賃合同

來源：東奧會計在線責(zé)編：趙新宇2021-06-28 16:29:10

報名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

2021年注冊會計師備考不是一蹴而就的，而是一個循序漸進的過程，在這個過程中一定會遇到很多困難，只要我們找對方法，攻克重點難點，就一定能取得最后的勝利。租賃合同是經(jīng)濟法的重點，為了能夠讓同學(xué)們更好的學(xué)習(xí)此部分，為此小編整理了CPA經(jīng)濟法考前重點學(xué)習(xí)筆記，快來和小編一起開始學(xué)習(xí)吧。更多CPA經(jīng)濟法考前重點學(xué)習(xí)筆記戳我查看＞＞＞

【重要知識點】

租賃總體原則	租賃的期限	租賃合同期限不得超過20年不定期租賃 1、租賃期在6個月以上且合同未采取書面形式，無法確定租賃期限的 2、當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確 3、租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。（對于不定期租賃，雙方均可隨時解除合同，但出租人解除合同前應(yīng)提前通知承租人。即使承租人明知租賃物質(zhì)量不合格，此租賃物威脅其安全了，承租人也可隨時解除合同）
	維修義務(wù)	出租人（也可承租人自行維修，出租人支付維修費）
	風(fēng)險承擔(dān)	出租人
	轉(zhuǎn)租	經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人向出租人賠償損失。
	其他考點	承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人未按照約定方法使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可解除合同并要求賠償損失。
房屋租賃合同	買賣不破租賃	租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”
房屋租賃合同	優(yōu)先購買權(quán)	1、只有房屋租賃才有優(yōu)先購買權(quán)，其他標的物的租賃不適用優(yōu)先購買權(quán)。 2、優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。 3、不適用優(yōu)先購買權(quán)的情形 ①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的 ②出租人將房屋出賣給近親屬的 ③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的 ④第三人善意購買且已辦理登記手續(xù)的（共有份額轉(zhuǎn)讓時，優(yōu)先購買權(quán)的行使期間也與15日有關(guān)）
融資租賃	維修義務(wù)	承租人
	風(fēng)險承擔(dān)	承租人租賃物毀損、滅失后出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持
	租賃物權(quán)屬	雙方可約定租賃期限屆滿后租賃物權(quán)屬，沒有約定或者約定不明確的，租賃物所有權(quán)歸出租人。
	解除合同	承租人欠付租金達到2期以上或者數(shù)額達到全部租金15%以上，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人可請求解除合同等。
	其他考點	租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。