善意取得制度的構(gòu)成要件有哪些
精選回答
善意取得制度的構(gòu)成要件有：
(1)受讓人受讓時善意
①受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當認定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當承擔舉證證明責任。
②具有下列情形之一的，應(yīng)當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：
(A)登記簿上存在有效的異議登記;
(B)預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;
(C)登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項;
(D)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤;
(E)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。
真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失。
③受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失。
(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓
①判斷是否構(gòu)成“合理價格”，應(yīng)當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認定。
②要求以合理的價格轉(zhuǎn)讓，如果交易價格明顯低于正常的市場價，作為謹慎的市場主體，理應(yīng)對標的物來源的合法性表示懷疑，從而產(chǎn)生進一步了解之義務(wù)，若受讓人未履行此義務(wù)，則因其應(yīng)當知道而不構(gòu)成善意。(2020年案例分析題)
(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
【提示】轉(zhuǎn)讓人將船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應(yīng)當認定符合善意取得的交付條件。
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