抵押合同和抵押權的區(qū)別是什么
來源：東奧會計在線
責編：盧露
2022-03-09 14:14:29
精選回答
抵押合同和抵押權的區(qū)別是設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同;抵押合同不以登記為生效要件。
抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人(抵押人)不轉移財產(抵押物)的占有，將該財產抵押給債權人(抵押權人)，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。
1. 從屬性
(1)成立上的從屬性：擔保物權自身不能獨立存在，若無旨在擔保的債權，擔保物權不能成立;
(2)轉讓上的從屬性：擔保物權不能脫離所擔保的債權單獨轉讓，所擔保的債權轉讓時，擔保物權隨之轉讓;
(3)消滅上的從屬性：擔保物權隨債的消滅而消滅。
2..附條件性
擔保物權被有效設立后不能被馬上行使;擔保物權的行使以債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形為條件。
3..優(yōu)先受償性
(1)債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
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