2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：基于法律行為的物權變動

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2022-04-28 23:42:55

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2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：基于法律行為的物權變動

【內(nèi)容導航】

基于法律行為的物權變動

【所屬章節(jié)】

第三章物權法律制度——第二單元不動產(chǎn)的物權變動

【知識點】基于法律行為的物權變動

基于法律行為的物權變動

1．登記生效

（1）不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題）

解釋1：

設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。

解釋2：

設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。（2022年新增）

解釋3：

以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權和正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。（2016年案例分析題）

解釋4：

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

（2）當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。（2011年案例分析題、2016年案例分析題）

2.登記對抗

（1）土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（2）地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

注：本文知識點整理自東奧郭守杰老師-基礎精講班課程講義

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