地役權(quán)屬于什么物權(quán)
精選回答
地役權(quán)屬于用益物權(quán)。
用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利(用益物權(quán)的目的在于標(biāo)的物的使用價(jià)值)。
用益物權(quán)的特征：
(1)用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)；
(2)用益物權(quán)的享有和行使通常以對(duì)物之占有為前提；
(3)用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)；
(4)用益物權(quán)的客體包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
用益物權(quán)的設(shè)立：
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
(1)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
建設(shè)用地使用權(quán)
(1)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
居住權(quán)
(1)設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。
(2)居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
地役權(quán)
(1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
(2)當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
地役權(quán)是指為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利。
設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
地役權(quán)人不得違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)，否則，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同。
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