亚洲精品国偷拍自产在线观看蜜臀,亚洲av无码男人的天堂,亚洲av综合色区无码专区桃色,羞羞影院午夜男女爽爽,性少妇tubevⅰdeos高清

不動產(chǎn)的抵押權(quán)什么時候設(shè)立

來源:東奧會計在線 責編:李佳儀 2023-01-18 15:38:12

精選回答

東奧注冊會計師

2024-09-12 02:34:33

不動產(chǎn)的抵押權(quán)什么時候設(shè)立

不動產(chǎn)的抵押權(quán)登記時設(shè)立。

1.登記生效

以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

2.抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準。

3.抵押權(quán)設(shè)立后新增的建筑物

(1)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,應當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是,新增建筑物所得的價款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

(2)當事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的,人民法院應予支持。債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的,人民法院不予支持。

(3)當事人以正在建造的建筑物抵押,抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當事人按照擔保合同的約定,主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的,人民法院不予支持。

(4)抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的,人民法院應當根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序。

4.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

(1)當事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押人以未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。已經(jīng)依法辦理抵押登記,抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的,人民法院應予支持。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時所得的價款,應當優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

(2)抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押,當事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時,拍賣、變賣建筑物所得的價款,應當優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

更多相關(guān)知識請點擊:

債權(quán)人代位權(quán)行使范圍的限度是?

保證合同的一般規(guī)定有哪些內(nèi)容

了解更多會計考試資訊、知識點,可以點擊查看東奧注會經(jīng)濟法頻道。 

免費試聽 全部>>

資料下載
查看資料
免費領(lǐng)取

學習方法指導

名師核心課程

零基礎(chǔ)指引班

高質(zhì)量章節(jié)測試

階段學習計劃

考試指南

學霸通關(guān)法

輔導課程
2025年注冊會計師課程
輔導圖書
2025年注冊會計師圖書