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建設(shè)用地使用權(quán)_2023年注會經(jīng)濟法重要考點

來源:東奧會計在線責編:劉佳慧2023-07-10 16:59:26
報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

注會經(jīng)濟法科目考點內(nèi)容較多,需要記憶的內(nèi)容也比較多,面對此類考試科目,考生應(yīng)該牢爪考試重點,理解記憶考點,及時復(fù)盤知識點,不斷積累之下,通過考試并不困難!以下為第三章知識點內(nèi)容,趕快打卡吧!

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建設(shè)用地使用權(quán)_2023年注會經(jīng)濟法重要考點

【知識點】建設(shè)用地使用權(quán)

【所屬章節(jié)】

第三章:物權(quán)法律制度

第六單元:建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

考點01:建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立(★★★)(P61)

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。

3.嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:

(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

5.建設(shè)用地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。

考點02:建設(shè)用地使用權(quán)的期限(★★★)(P63)

1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

解釋:

關(guān)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán),土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前述規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

考點03:建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓(★★★)(P62)

1.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應(yīng)當采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

2.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記。

3.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

4.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合下列條件:

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

考點04:集體土地的建設(shè)使用(★)(P63)

1.農(nóng)田

建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其中:

(1)永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準。

(2)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

(3)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

2.集體經(jīng)營性建設(shè)用地

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,但法律另有規(guī)定的除外。

● ● ● ● 

本文知識點內(nèi)容根據(jù)東奧名師郭守杰老師《輕一高效基礎(chǔ)班》講義整理,郭守杰老師主編的《輕松過關(guān)?一》與課程內(nèi)容同步,以下為《輕一》試讀內(nèi)容,點擊圖片試讀更多!

經(jīng)濟法輕一試讀

以上就是注會經(jīng)濟法“建設(shè)用地使用權(quán)”知識點講解。2023年注會考試備考已經(jīng)開始,考試時間是8月25日-27日,備考時間逐漸臨近,考生朋友們請集中精力,堅持備考吧!

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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