建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓_2024注會經(jīng)濟法備考重點
3科
日均>3h
2024年注會《經(jīng)濟法》第三章第五單元關(guān)于“建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓”的知識點較易出現(xiàn)在客觀題的考核中，對于不同的轉(zhuǎn)讓方式，會有不同的法規(guī)制度，考題時可以作為選項，混淆同學(xué)們的視聽，因此在學(xué)習(xí)此節(jié)時要先理解，再區(qū)分。
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【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度
第五單元 共有
【知 識 點】
建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
1.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
3.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
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