抵押財產(chǎn)_2024注會經(jīng)濟法備考重點
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學習2024年注會《經(jīng)濟法》第三章第八單元抵押權(quán)，首先要了解抵押的概念。即為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。關于抵押，還有抵押財產(chǎn)等內(nèi)容，具體如下：
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【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度
第八單元 抵押權(quán)
【知 識 點】
抵押財產(chǎn)
1.債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權(quán)；
（3）海域使用權(quán)；
（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
2.下列財產(chǎn)不得抵押
（1）土地所有權(quán)；
（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
解釋1
當事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的，人民法院應當依照《民法典》善意取得制度的規(guī)定處理。
解釋2
當事人以依法被查封或者扣押的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應予支持。抵押人以抵押權(quán)設立時財產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。
解釋3
以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。
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