不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則_25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2025-04-29 15:40:52

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注會(huì)經(jīng)濟(jì)法在注冊會(huì)計(jì)師考試中難度適中，但也不容小覷。其知識(shí)體系龐大，涵蓋民法、商法、經(jīng)濟(jì)法等多個(gè)領(lǐng)域，知識(shí)點(diǎn)瑣碎且關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，給考生備考帶來一定挑戰(zhàn)。以下是25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則”講解，一起來學(xué)習(xí)吧！

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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則_25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第三單元：物權(quán)變動(dòng)的公示方式

【知識(shí) 點(diǎn)】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則

1.基本規(guī)定

（1）物權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（“登記生效”）

（2）合同：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2.不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)推定效力

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人及其所享有的權(quán)利被推定為真實(shí)。但當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記的公信效力

適用登記生效的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，“登記”是權(quán)利變動(dòng)與享有的法律表征，第三人有理由對其表示信賴。

案例：

甲將其所有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙：

（1）購買前，乙因該房屋登記在甲名下而相信甲有權(quán)處分該房屋，“登記”是甲對該房屋享有所有權(quán)的法律表征，并產(chǎn)生了公信力。

（2）購買時(shí)，甲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙名下時(shí)，乙取得房屋所有權(quán)，“登記”是該房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律表征。

（3）購買后，房屋所有權(quán)已經(jīng)登記在乙名下，“登記”是乙對該房屋享有所有權(quán)的法律表征，并產(chǎn)生了公信力。

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以上就是注冊會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法科目知識(shí)點(diǎn)“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則”的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)法為文科類科目，備考時(shí)容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時(shí)通過習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點(diǎn)，鞏固理解！