不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則_25年注會經(jīng)濟法學(xué)習(xí)要點

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2025-04-29 15:40:52

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注會經(jīng)濟法在注冊會計師考試中難度適中，但也不容小覷。其知識體系龐大，涵蓋民法、商法、經(jīng)濟法等多個領(lǐng)域，知識點瑣碎且關(guān)聯(lián)性不強，給考生備考帶來一定挑戰(zhàn)。以下是25年注會經(jīng)濟法學(xué)習(xí)要點“不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則”講解，一起來學(xué)習(xí)吧！

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不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則_25年注會經(jīng)濟法學(xué)習(xí)要點

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第三單元：物權(quán)變動的公示方式

【知識點】

不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則

1.基本規(guī)定

（1）物權(quán)：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（“登記生效”）

（2）合同：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2.不動產(chǎn)登記的物權(quán)推定效力

（1）不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人及其所享有的權(quán)利被推定為真實。但當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

（2）不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

3.不動產(chǎn)登記的公信效力

適用登記生效的不動產(chǎn)物權(quán)，“登記”是權(quán)利變動與享有的法律表征，第三人有理由對其表示信賴。

案例：

甲將其所有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙：

（1）購買前，乙因該房屋登記在甲名下而相信甲有權(quán)處分該房屋，“登記”是甲對該房屋享有所有權(quán)的法律表征，并產(chǎn)生了公信力。

（2）購買時，甲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙名下時，乙取得房屋所有權(quán)，“登記”是該房屋所有權(quán)變動的法律表征。

（3）購買后，房屋所有權(quán)已經(jīng)登記在乙名下，“登記”是乙對該房屋享有所有權(quán)的法律表征，并產(chǎn)生了公信力。

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以上就是注冊會計師考試經(jīng)濟法科目知識點“不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則”的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)濟法為文科類科目，備考時容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時通過習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點，鞏固理解！