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不動產(chǎn)物權(quán)登記制度_25年注會經(jīng)濟法學習要點

來源:東奧會計在線責編:李雪婷2025-04-29 15:42:43
報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

注會經(jīng)濟法知識點極為瑣碎,面對如此繁雜的內(nèi)容,很容易出現(xiàn)記憶混淆,在考試時無法快速準確地提取所需知識點,影響答題效率和正確率。為方便大家學習,東奧整理了_25年注會經(jīng)濟法學習要點講解,快來打卡學習吧!

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不動產(chǎn)物權(quán)登記制度_25年注會經(jīng)濟法思維導圖

【所屬章節(jié)】

第三章:物權(quán)法律制度

第三單元:物權(quán)變動的公示方式

【知 識 點】

不動產(chǎn)物權(quán)登記制度

1.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

(1)登記機關(guān)

我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,國務(wù)院自然資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作,縣級以上地方人民政府應(yīng)當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu),負責不動產(chǎn)登記工作,并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。

(2)登記范圍

需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)包括:

①集體土地所有權(quán);

②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

③森林、林木所有權(quán);

④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

⑤建設(shè)用地使用權(quán);

⑥宅基地使用權(quán);

⑦海域使用權(quán);

⑧地役權(quán);

⑨抵押權(quán);

⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

(3)登記意義

上述列舉的不動產(chǎn)物權(quán)均在登記之列,但登記效力各有不同,有的非經(jīng)登記不得生效,有的非經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

2.首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記

類型

要點

具體情形

首次登記

不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記

未辦理不動產(chǎn)首次登記的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記

變更登記

適用于不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形

在下列情形下,不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記:

(1)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的

(2)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的(3)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的

(4)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的

(5)抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的

(6)最高額抵押擔保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的

(7)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的

(8)共有性質(zhì)發(fā)生變更的

(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形

轉(zhuǎn)移登記

適用于不動產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形

在下列情形下,當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記:

(1)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的

(2)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的(3)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

(4)不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

(5)繼承、受遺贈導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

(6)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的

(7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

(8)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的

(9)因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的

(10)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形

注銷登記

不動產(chǎn)權(quán)利消滅時,需要辦理注銷登記

屬于注銷登記的情形包括:

(1)不動產(chǎn)滅失的

(2)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的

(3)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的

(4)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

3.更正登記與異議登記

更正登記

申請人

權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的,可以申請更正登記

條件

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正

異議登記

條件

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請異議登記

有效期

登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效

登記不當

異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償

4.預告登記

預告登記

適用情形

有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:

(1)預購商品房

(2)以預購商品房設(shè)定抵押

(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

效力

預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

失效

預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。所謂“債權(quán)消滅”,主要包括:

(1)債權(quán)因得到清償而消滅

(2)買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷

(3)預告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)

● ● ●

以上就是注冊會計師考試經(jīng)濟法科目知識點“不動產(chǎn)物權(quán)登記制度”的相關(guān)內(nèi)容,經(jīng)濟法為文科類科目,備考時容易出現(xiàn)混淆的情況,建議考生在備考時通過習題練習輔助記憶考點,鞏固理解!

章節(jié)刷題

注:以上內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》科目基礎(chǔ)班授課講義

(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)

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