不動產(chǎn)物權(quán)登記制度_25年注會經(jīng)濟法學習要點




注會經(jīng)濟法知識點極為瑣碎,面對如此繁雜的內(nèi)容,很容易出現(xiàn)記憶混淆,在考試時無法快速準確地提取所需知識點,影響答題效率和正確率。為方便大家學習,東奧整理了_25年注會經(jīng)濟法學習要點講解,快來打卡學習吧!
《經(jīng)濟法》各章學習要點匯總> | 備考資料注冊免費領(lǐng)取>
【所屬章節(jié)】
第三章:物權(quán)法律制度
第三單元:物權(quán)變動的公示方式
【知 識 點】
不動產(chǎn)物權(quán)登記制度
1.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
(1)登記機關(guān)
我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,國務(wù)院自然資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作,縣級以上地方人民政府應(yīng)當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu),負責不動產(chǎn)登記工作,并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。
(2)登記范圍
需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)包括:
①集體土地所有權(quán);
②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);
③森林、林木所有權(quán);
④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);
⑤建設(shè)用地使用權(quán);
⑥宅基地使用權(quán);
⑦海域使用權(quán);
⑧地役權(quán);
⑨抵押權(quán);
⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
(3)登記意義
上述列舉的不動產(chǎn)物權(quán)均在登記之列,但登記效力各有不同,有的非經(jīng)登記不得生效,有的非經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
2.首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記
類型 | 要點 | 具體情形 |
首次登記 | 不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記 | 未辦理不動產(chǎn)首次登記的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記 |
變更登記 | 適用于不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形 | 在下列情形下,不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記: (1)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的 (2)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的(3)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的 (4)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的 (5)抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的 (6)最高額抵押擔保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的 (7)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的 (8)共有性質(zhì)發(fā)生變更的 (9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形 |
轉(zhuǎn)移登記 | 適用于不動產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形 | 在下列情形下,當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記: (1)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的 (2)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的(3)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的 (4)不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的 (5)繼承、受遺贈導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的 (6)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的 (7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的 (8)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的 (9)因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的 (10)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形 |
注銷登記 | 不動產(chǎn)權(quán)利消滅時,需要辦理注銷登記 | 屬于注銷登記的情形包括: (1)不動產(chǎn)滅失的 (2)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的 (3)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的 (4)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的 (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形 |
3.更正登記與異議登記
更正登記 | 申請人 | 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的,可以申請更正登記 |
條件 | 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正 | |
異議登記 | 條件 | 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請異議登記 |
有效期 | 登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效 | |
登記不當 | 異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償 |
4.預告登記
預告登記 | 適用情形 | 有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記: (1)預購商品房 (2)以預購商品房設(shè)定抵押 (3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押 (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 |
效力 | 預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力 | |
失效 | 預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。所謂“債權(quán)消滅”,主要包括: (1)債權(quán)因得到清償而消滅 (2)買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷 (3)預告登記的權(quán)利人放棄債權(quán) |
● ● ●
以上就是注冊會計師考試經(jīng)濟法科目知識點“不動產(chǎn)物權(quán)登記制度”的相關(guān)內(nèi)容,經(jīng)濟法為文科類科目,備考時容易出現(xiàn)混淆的情況,建議考生在備考時通過習題練習輔助記憶考點,鞏固理解!
注:以上內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》科目基礎(chǔ)班授課講義
(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)
注冊會計師導航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費答疑
-
輔導課程
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店