共有_25年注會經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2025-05-06 11:15:15

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案例分析在注會經(jīng)濟(jì)法考試中占比較大。平時(shí)要多做案例題，分析題目所涉及的法律關(guān)系，找出關(guān)鍵信息。但在基礎(chǔ)階段備考中，掌握高頻考點(diǎn)的重要任務(wù)。以下是25年注會經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)——“共有”相關(guān)內(nèi)容，快快打卡學(xué)習(xí)吧！

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共有_25年注會經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第五單元：所有權(quán)

【知識點(diǎn)】

1.共有的形態(tài)

（1）共有包括按份共有和共同共有。

（2）共有形態(tài)的推定

共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

（3）共有份額的推定

按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

2.共有的內(nèi)、外部關(guān)系：共同共有VS按份共有

			共同共有	按份共有
對外債權(quán)債務(wù)關(guān)系			共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外
對內(nèi)關(guān)系	管理義務(wù)		共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)
	債權(quán)債務(wù)		除另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、共同承擔(dān)債務(wù)（負(fù)擔(dān)管理費(fèi)用）	除另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)（負(fù)擔(dān)管理費(fèi)用）
處分份額			（1）不存在共有份額，亦無轉(zhuǎn)讓份額之問題（2）共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)	（1）自由（2）其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利
（1）處分共有物（2）對共有物作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途			有約定按約定，否則應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人一致同意	有約定按約定，否則應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意（2022年案例分析題）
分割		方式	協(xié)商確定分割方式——實(shí)物分割——分割折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款
		事先約定不得分割，以維持共有關(guān)系的	按約定，但有重大理由需要分割的，仍可請求分割
		事先沒有約定不得分割或者約定不明確	下列情形可以請求分割：（1）共有的基礎(chǔ)喪失（2）有重大理由需要分割		隨時(shí)請求分割
		因分割造成其他共有人損害	分割請求人應(yīng)當(dāng)給予賠償

3.按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)

（1）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

（2）不適用情形

①共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

②按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

（3）同等條件的判斷

判斷是否構(gòu)成“同等條件”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定，因此，如果按份共有人主張優(yōu)先購買時(shí)，提出減少價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等交易條件的實(shí)質(zhì)變更要求，其優(yōu)先購買權(quán)不能得到支持。

（4）行使期間

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日；

②轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；

③轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。

（5）數(shù)人主張優(yōu)先購買權(quán)

兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

（6）優(yōu)先購買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力

其他按份共有人以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，不得僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。

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以上就是注冊會計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法科目知識點(diǎn)“共有”的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)法為文科類科目，備考時(shí)容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時(shí)通過習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點(diǎn)，鞏固理解！