用益物權(quán)概述_25年注會經(jīng)濟法學習要點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2025-05-06 11:16:46

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經(jīng)濟法法規(guī)會隨社會發(fā)展不斷更新。注會備考期間要關(guān)注財政部、證監(jiān)會等官方網(wǎng)站，及時了解法規(guī)變動。新法規(guī)往往是考試重點，如新修訂的公司法、證券法等。將新法規(guī)內(nèi)容融入到備考中，確保掌握最新知識。以下是知識點“用益物權(quán)概述”講解，快來學習吧！

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用益物權(quán)概述_25年注會經(jīng)濟法學習要點

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第六單元：建設用地使用權(quán)

【知識點】

用益物權(quán)概述

1.共有的形態(tài)

（1）共有包括按份共有和共同共有。

（2）共有形態(tài)的推定

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

（3）共有份額的推定

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

2.共有的內(nèi)、外部關(guān)系：共同共有VS按份共有

			共同共有	按份共有
對外債權(quán)債務關(guān)系			共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關(guān)系的除外
對內(nèi)關(guān)系	管理義務		共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務
	債權(quán)債務		除另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、共同承擔債務（負擔管理費用）	除另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務（負擔管理費用）
處分份額			（1）不存在共有份額，亦無轉(zhuǎn)讓份額之問題（2）共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)	（1）自由（2）其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利
（1）處分共有物（2）對共有物作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途			有約定按約定，否則應當經(jīng)全體共同共有人一致同意	有約定按約定，否則應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意（2022年案例分析題）
分割		方式	協(xié)商確定分割方式——實物分割——分割折價或者拍賣、變賣取得的價款
		事先約定不得分割，以維持共有關(guān)系的	按約定，但有重大理由需要分割的，仍可請求分割
		事先沒有約定不得分割或者約定不明確	下列情形可以請求分割：（1）共有的基礎喪失（2）有重大理由需要分割		隨時請求分割
		因分割造成其他共有人損害	分割請求人應當給予賠償