抵押權(quán)——其他考點(diǎn)_25年注會經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2025-05-13 14:53:23

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抵押權(quán)——其他考點(diǎn)_25年注會經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第七單元：抵押權(quán)

【知識點(diǎn)】

抵押權(quán)——其他考點(diǎn)

1.抵押預(yù)告登記

（1）當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人請求就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模?/p>

①經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權(quán)首次登記、預(yù)告登記的財(cái)產(chǎn)與辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)的財(cái)產(chǎn)不一致、抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效等情形，導(dǎo)致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持。

②經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，人民法院應(yīng)予支持，并應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立。

（2）當(dāng)事人辦理了抵押預(yù)告登記，抵押人破產(chǎn)：

經(jīng)審查抵押財(cái)產(chǎn)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，預(yù)告登記權(quán)利人主張就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)在受理破產(chǎn)申請時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值范圍內(nèi)予以支持，但在人民法院受理破產(chǎn)申請前1年內(nèi)，債務(wù)人對沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)設(shè)立抵押預(yù)告登記的除外。

2.最高額抵押

（1）為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額的限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（2）有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

①約定的債權(quán)確定期間屆滿；

②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；

③新的債權(quán)不可能發(fā)生；

④抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；

⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

（3）最高額抵押與主債權(quán)的關(guān)系

①最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)可轉(zhuǎn)讓，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人另有約定的除外。

②最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

③最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

3.抵押權(quán)主要有以下消滅事由：

（1）債權(quán)消滅；

（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；

（3）抵押物滅失（注意與物上代位性的聯(lián)系）；

（4）混同（抵押權(quán)人獲得抵押物的所有權(quán)）。

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以上就是注冊會計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法科目知識點(diǎn)“抵押權(quán)——其他考點(diǎn)”的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)法為文科類科目，備考時(shí)容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時(shí)通過習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點(diǎn)，鞏固理解！