房屋租賃合同_25年注會經(jīng)濟法學習要點
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在注會經(jīng)濟法考試中，許多法律規(guī)定需要結合實際案例進行分析和運用，考生只有真正理解了法律背后的邏輯和目的，才能在考試中靈活應對各種題型。以下是25年注會經(jīng)濟法學習要點精講，一起來看看吧！
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【所屬章節(jié)】
第四章：合同法律制度
第十一單元：租賃合同與融資租賃合同
【知 識 點】
房屋租賃合同
1.房屋租賃合同效力
（1）備案手續(xù)不影響房屋租賃合同效力
當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
（2）“違法”可以導致房屋租賃合同無效
①出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。（2023年案例分析題）
②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
（3）房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
2.所有權讓與不破租賃（2022年案例分析題）
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
3.房屋租賃中承租人的優(yōu)先購買權
（1）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是：
①房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權的，承租人不得優(yōu)先購買。
②出租人將房屋出賣給近親屬，承租人不得優(yōu)先購買。
③出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人；承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。
（2）房屋承租人的優(yōu)先購買權不具有排他效力
出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人可以請求出租人承擔賠償責任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。（2022年案例分析題）
4.同住人的繼續(xù)承租
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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以上就是注冊會計師考試經(jīng)濟法科目知識點“房屋租賃合同”的相關內(nèi)容，經(jīng)濟法為文科類科目，備考時容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時通過習題練習輔助記憶考點，鞏固理解！
注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》科目基礎班授課講義
（本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線）
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