注會(huì)經(jīng)濟(jì)法考試不僅考查考生對(duì)法律知識(shí)的掌握程度，還注重考查考生的綜合分析能力、邏輯思維能力和語言表達(dá)能力。為方便大家學(xué)習(xí)，東奧整理了25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)精講，一起來看看吧！

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【所屬章節(jié)】

第四章：合同法律制度

第十二單元：其他典型合同

【知 識(shí) 點(diǎn)】

建設(shè)工程合同

1.建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（要式合同）

2.招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂合同的處理（2025年新增）

采用招投標(biāo)方式訂立合同的，招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)。（2024年案例分析題）

3.建設(shè)工程合同的無效

（1）建設(shè)工程施工合同可能因違法而無效（例如，借用資質(zhì)承包工程）。

（2）建設(shè)工程施工合同無效，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院可以結(jié)合雙方過錯(cuò)程度、過錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。

4.分包、轉(zhuǎn)包

（1）發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。

（2）合法分包

①總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

②承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人（變相轉(zhuǎn)包）。

③禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。

④禁止分包單位將其承包的工程再分包。

（3）承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。

（4）第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。（2023年案例分析題）

5.建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)

（1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。（2024年案例分析題）

（2）建設(shè)工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。（2024年案例分析題）

（3）承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過18個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。

（4）商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

①建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。（2024年案例分析題）

②商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，有權(quán)主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前述規(guī)定。

③在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者有權(quán)主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)。

6.建設(shè)工程合同的其他考點(diǎn)

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以上就是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法科目知識(shí)點(diǎn)“建設(shè)工程合同”的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)法為文科類科目，備考時(shí)容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時(shí)通過習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點(diǎn)，鞏固理解！

注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法》科目基礎(chǔ)班授課講義

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