建設工程合同_25年注會經(jīng)濟法學習要點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2025-05-26 10:59:41

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注會經(jīng)濟法考試不僅考查考生對法律知識的掌握程度，還注重考查考生的綜合分析能力、邏輯思維能力和語言表達能力。為方便大家學習，東奧整理了25年注會經(jīng)濟法學習要點精講，一起來看看吧！

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建設工程合同_25年注會經(jīng)濟法學習要點

【所屬章節(jié)】

第四章：合同法律制度

第十二單元：其他典型合同

【知識點】

建設工程合同

1.建設工程合同應當采用書面形式。（要式合同）

2.招標人和中標人另行簽訂合同的處理（2025年新增）

采用招投標方式訂立合同的，招標人和中標人另行簽訂的建設工程施工合同約定的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款等實質性內(nèi)容，與中標合同不一致，一方當事人有權請求按照中標合同確定權利義務。（2024年案例分析題）

3.建設工程合同的無效

（1）建設工程施工合同可能因違法而無效（例如，借用資質承包工程）。

（2）建設工程施工合同無效，一方當事人請求對方賠償損失的，人民法院可以結合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關系等因素作出裁判。

4.分包、轉包

（1）發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。

（2）合法分包

①總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

②承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人（變相轉包）。

③禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。

④禁止分包單位將其承包的工程再分包。

（3）承包人將建設工程轉包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。

（4）第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。（2023年案例分析題）

5.建設工程價款的優(yōu)先受償權

（1）建設工程竣工驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。（2024年案例分析題）

（2）建設工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設工程價款優(yōu)先受償權的，人民法院不予支持。（2024年案例分析題）

（3）承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設工程價款優(yōu)先受償權，但最長不得超過18個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。

（4）商品房消費者權利保護

①建設工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。（2024年案例分析題）

②商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，有權主張其房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前述規(guī)定。

③在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者有權主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權。

6.建設工程合同的其他考點

法律適用	建設工程合同本質上屬于承攬合同，因此，法律對建設工程合同沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定
要式合同	建設工程合同應當采用書面形式
委托監(jiān)理合同	（1）監(jiān)理人代表發(fā)包人對承包人的工程建設情況進行監(jiān)督（2）建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同（3）發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照委托合同的規(guī)定以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行
建設工程的竣工驗收	（1）及時驗收并支付工程價款 ①建設工程竣工驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程 ②當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人可以請求按照竣工結算文件結算工程價款（2）竣工日期當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理： ①建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期 ②承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期 ③建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期（3）質量爭議建設工程竣工前，當事人對工程質量發(fā)生爭議，工程質量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間（2024年案例分析題）（4）擅自使用建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，不得以使用部分質量不符合約定為由主張權利，但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任（2022年案例分析題）
應付建設工程價款的時間	當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：（1）建設工程已實際交付的，為交付之日（2）建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日（3）建設工程未交付，工程價款也未結算，為當事人起訴之日
工程欠款的計息規(guī)則	（1）當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息（2）利息從應付工程價款之日計付
承包人墊資	（1）當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及其利息，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外（2024年案例分析題）（2）當事人對墊資沒有約定（更不可能約定墊資利息），按照工程欠款處理（3）當事人（約定了墊資）對墊資利息沒有約定，承包人無權請求支付利息