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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

分享: 2015-8-7 17:24:11東奧會(huì)計(jì)在線字體:

2015《會(huì)計(jì)》綜合題易考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

  【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)強(qiáng)化提高沖刺備考期,為幫助考生們?cè)谧詈箅A段提高備考效率,我們根據(jù)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試大綱為考生們總結(jié)了《會(huì)計(jì)》科目的選擇題和綜合題易考點(diǎn),下面我們一起來(lái)復(fù)習(xí)2015《會(huì)計(jì)》綜合題易考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。

  本考點(diǎn)能力等級(jí):

  能力等級(jí) 3—— 綜合運(yùn)用能力

  考生應(yīng)當(dāng)在理解基本理論、基本原理和相關(guān)概念的基礎(chǔ)上,在比較復(fù)雜的職業(yè)環(huán)境上,堅(jiān)守職業(yè)價(jià)值觀、遵循職業(yè)道德、堅(jiān)持職業(yè)態(tài)度,綜合運(yùn)用相關(guān)專業(yè)學(xué)科知識(shí)和職業(yè)技能解決實(shí)務(wù)問(wèn)題。

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》科目第七章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的內(nèi)容。

  

  綜合題易考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

  一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  (一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

  1.轉(zhuǎn)換形式

  “自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

  2.轉(zhuǎn)換日

  (1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

  租賃期開始日或用于資本增值的日期!翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

  (2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

  房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

  (3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

  租賃期屆滿,企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外出售的日期。

  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

  1.在成本計(jì)量模式下,非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。

  投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:

  “固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目

  (1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。

  將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

  (2)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

  2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

  3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

  轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,其差額作為其他綜合收益,計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

  投資性產(chǎn)房地采用公允價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:

  二、投資性房地產(chǎn)的處置

  當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

  (一)采用成本模式計(jì)量

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:投資性房地產(chǎn)

  (二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:投資性房地產(chǎn)——成本

            ——公允價(jià)值變動(dòng)

  借:其他綜合收益

    貸:其他業(yè)務(wù)成本

  借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

    貸:其他業(yè)務(wù)成本

  或

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益


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責(zé)任編輯:龍貓的樹洞

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