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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量_2019年注會《會計》答疑精華

來源:東奧會計在線責編:柳絮成2019-08-21 09:22:45
報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

勤奮是學習的枝葉,當然很苦;智慧是學習的花朵,當然香郁。只要你愿意堅持,總有一天,你會活成自己喜歡的模樣。下面是小編整理的注冊會計師會計答疑精華,快來看吧!

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量_2019年注會《會計》答疑精華

【例題】

2×16年2月15日,甲公司將一棟自用辦公樓對外出租,年租金為360萬元。當日,辦公樓成本為3200萬元,已計提折舊為2100萬元,未計提減值準備,公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×16年12月31日的公允價值為2600萬元,2×17年12月31日的公允價值為2640萬元。2×18年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款2800萬元。不考慮其他因素,甲公司2×18年度因出售該辦公樓應(yīng)確認的損益金額為(  )萬元。

A.160

B.400

C.1460

D.1700

正確答案:C

【知識點】金融資產(chǎn)終止確認的一般原則

答案解析:甲公司因出售該辦公樓應(yīng)確認的損益金額=(2800-2640)(售價與賬面價值差額)+[2400-(3200-2100)](轉(zhuǎn)換時點計入其他綜合收益的部分)=1460(萬元)。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值計入其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當期損益,因其他綜合收益屬于所有者權(quán)益項目,所以該結(jié)轉(zhuǎn)影響出售時的損益,但出售時公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn),不影響損益總額。

【問題】完整的分錄,麻煩寫一下。

【答疑】

2×16年2月15日

借:投資性房地產(chǎn)——成本2400

累計折舊2100

貸:固定資產(chǎn)3200

其他綜合收益1300

2×16年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)——公允減值變動200

貸:公允價值變動損益200

2×17年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動40

貸:公允價值變動損益40

2×18年3月1日

借:銀行存款2800

貸:其他業(yè)務(wù)收入2800

借:其他業(yè)務(wù)成本2640

貸:投資性房地產(chǎn)——成本2400

——公允價值變動240

借:其他綜合收益1300

公允價值變動損益240

貸:其他業(yè)務(wù)成本1540

求學將以致用,讀書先在虛心。東奧祝同學們順利通關(guān)注冊會計師考試

注:答疑內(nèi)容出自東奧《會計》教研團隊

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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