投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量_2019年注會(huì)《會(huì)計(jì)》答疑精華

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：柳絮成2019-08-21 09:22:45

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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量_2019年注會(huì)《會(huì)計(jì)》答疑精華

【例題】

2×16年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當(dāng)日，辦公樓成本為3200萬元，已計(jì)提折舊為2100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×16年12月31日的公允價(jià)值為2600萬元，2×17年12月31日的公允價(jià)值為2640萬元。2×18年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價(jià)款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×18年度因出售該辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（　?。┤f元。

A.160

B.400

C.1460

D.1700

正確答案：C

【知識點(diǎn)】金融資產(chǎn)終止確認(rèn)的一般原則

答案解析：甲公司因出售該辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額=（2800-2640）（售價(jià)與賬面價(jià)值差額）+[2400-（3200-2100）]（轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)計(jì)入其他綜合收益的部分）=1460（萬元）。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益，因其他綜合收益屬于所有者權(quán)益項(xiàng)目，所以該結(jié)轉(zhuǎn)影響出售時(shí)的損益，但出售時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)，不影響損益總額。

【問題】完整的分錄，麻煩寫一下。

【答疑】

2×16年2月15日

借：投資性房地產(chǎn)——成本2400

累計(jì)折舊2100

貸：固定資產(chǎn)3200

其他綜合收益1300

2×16年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——公允減值變動(dòng)200

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200

2×17年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)40