經(jīng)營租賃的初始直接費用
精選回答
經(jīng)營租賃的初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可直接歸屬于租賃項目的相關(guān)費用。這些費用主要包括手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等。對于經(jīng)營租賃而言，承租人和出租人發(fā)生的初始直接費用，其會計處理方式有所不同，但通常都會計入當期損益(如管理費用)。
會計處理
承租人：
承租人在經(jīng)營租賃中發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)直接計入當期損益，即管理費用。這是因為經(jīng)營租賃的租金通常不包含融資成本，所以這些費用不會被資本化到租賃資產(chǎn)中。
出租人：
出租人在經(jīng)營租賃中發(fā)生的初始直接費用，同樣應(yīng)當計入當期損益(管理費用)。這些費用是出租人為了促成租賃交易所發(fā)生的必要開支，屬于出租人的運營成本之一。
經(jīng)營租賃的會計分錄主要分為出租人和承租人兩個方面。
一.出租人會計分錄
確認租金收入
當出租人收到租金時：
借：銀行存款/應(yīng)收賬款
貸：租賃收入(或其他業(yè)務(wù)收入等科目)
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)(如適用)
如果合同中明確規(guī)定了租金支付的時間和方式，出租人應(yīng)根據(jù)合同約定的時間確認租金收入。
預收租金
如果出租人提前收到租金，則需要進行預收租金的會計處理：
借：銀行存款
貸：合同負債(預收租金)
在后續(xù)租賃期間，根據(jù)實際租賃時段確認租金收入時：
借：合同負債
貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)(如適用)
租賃資產(chǎn)折舊
每月對租賃資產(chǎn)進行折舊處理(非專營租賃行業(yè)可能計入其他業(yè)務(wù)成本)：
借：主營業(yè)務(wù)成本(專營租賃行業(yè))/其他業(yè)務(wù)成本(非專營租賃行業(yè))
貸：累計折舊
二.承租人會計分錄
確認租金費用
在租賃期內(nèi)，承租人需按期確認租金費用。如果租金是均勻支付的，可以在各期均勻分攤：
借：管理費用/制造費用/銷售費用等(根據(jù)租金用途確定)
貸：其他應(yīng)付款(如果尚未支付)/銀行存款/庫存現(xiàn)金(如果已支付)
如果合同中規(guī)定了預付租金，承租人還需進行預付租金的會計處理：
借：長期待攤費用等
貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金
并在后續(xù)租賃期間進行攤銷。
實際支付租金
當承租人實際支付租金時：
借：其他應(yīng)付款
貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金
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