2026年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)備考什么時(shí)候開(kāi)始？如果考生基礎(chǔ)較差或報(bào)考科目較多，那一定要提前開(kāi)始備考，盡早開(kāi)始預(yù)習(xí)！下文為東奧會(huì)計(jì)在線為各位考生整理了會(huì)計(jì)科目預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，主要涉及投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，一起來(lái)看！

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【點(diǎn)撥】

（一）科目設(shè)置

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

點(diǎn)撥：

比照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

（二）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)【點(diǎn)撥】；

存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其計(jì)提減值。

點(diǎn)撥：

投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。

提示：

（1）當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期照提折舊；

（2）當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期開(kāi)始攤銷(xiāo)，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期停止攤銷(xiāo)；

（3）年末需要對(duì)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值進(jìn)行復(fù)核。

二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量（對(duì)于浮動(dòng)收費(fèi)法下作為保險(xiǎn)合同基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)除外）。

采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)(包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn))，如果其公允價(jià)值無(wú)法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或其完工后(兩者孰早)，再以公允價(jià)值計(jì)量。

（二）科目設(shè)置

1.投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

2.公允價(jià)值變動(dòng)損益

（三）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理【點(diǎn)撥】

點(diǎn)撥：

企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理【點(diǎn)撥】：

借：投資性房地產(chǎn)（變更日公允價(jià)值）

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　?。ㄔ顿Y性房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)（原價(jià)）

　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（或借記）

　　　盈余公積（或借記）

點(diǎn)撥：

涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債（或遞延所得稅資產(chǎn)）。

知識(shí)點(diǎn)來(lái)源：第五章 投資性房地產(chǎn)

注：以上內(nèi)容選自張志鳳老師《會(huì)計(jì)》科目基礎(chǔ)班授課講義

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