注會(huì)考試時(shí)間越來越近，學(xué)習(xí)節(jié)奏也漸漸緊張起來！但是想要在考生中穩(wěn)定發(fā)揮，基礎(chǔ)一定要打得牢固！下文為大家?guī)砹恕巴顿Y性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，還整理出了東奧名師課程的精彩摘錄，一起來看看吧！

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投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，分錄各不相同。大家要建立框架，精準(zhǔn)記憶。

1、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)

 ①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)

 借：投資性房地產(chǎn)

　   　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　   固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

  　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

  　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

②存貨轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)不會(huì)產(chǎn)生差額。只需要按照對(duì)應(yīng)科目結(jié)轉(zhuǎn)即可。

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2、成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

①成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/

　　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

②成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)不會(huì)產(chǎn)生差額。只需要按照對(duì)應(yīng)科目結(jié)轉(zhuǎn)即可。

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3、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)

①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）

【處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）】

②存貨轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）

【處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）】

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4、公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

①公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借方）

②公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借方）

5、成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　盈余公積（或借方）

　　　利潤分配——未分配利潤（或借方）

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6、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

東奧名師：張志鳳

名師簡(jiǎn)介：

留美學(xué)者、教授，中國會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)高等工科院校分會(huì)常務(wù)理事。擁有二十幾年財(cái)會(huì)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。編著的“輕松過關(guān)?”系列圖書銷售20余年。

授課特點(diǎn)：

語言洗煉、畫龍點(diǎn)睛。能用“簡(jiǎn)單”例子和“經(jīng)典”總結(jié)將“復(fù)雜”問題理清楚、講明白。例題精煉、解析精要。

張志鳳老師課程點(diǎn)擊試聽>>>

東奧名師：張敬富

名師簡(jiǎn)介：

中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、稅務(wù)師、高級(jí)會(huì)計(jì)師，會(huì)計(jì)教學(xué)界杰出名師。擁有十余年會(huì)計(jì)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)會(huì)計(jì)類考試命題與閱卷研究深入，見解獨(dú)到，考點(diǎn)把握準(zhǔn)確。

授課特點(diǎn)：

語言風(fēng)趣幽默，授課揮灑自如。擅長運(yùn)用生活實(shí)例將抽象的專業(yè)知識(shí)具體化、形象化，方便學(xué)員快速準(zhǔn)確理解?？荚囍仉y點(diǎn)把握準(zhǔn)確，解題技巧傳授清晰，將整個(gè)科目的知識(shí)點(diǎn)無暇串聯(lián)。

張敬富老師課程點(diǎn)擊試聽>>>

東奧名師：丁奎山

名師簡(jiǎn)介：

授課特點(diǎn)：

課程安排清晰明了，知識(shí)解析深入透徹。善于結(jié)合教材實(shí)例講解考點(diǎn)難點(diǎn)，對(duì)考試重點(diǎn)把握準(zhǔn)確。

丁奎山老師課程點(diǎn)擊試聽>>>

東奧名師：宋朝儒

名師簡(jiǎn)介：

中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師，中國稅務(wù)師，法律職業(yè)資格，曾就職于國內(nèi)某四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所，現(xiàn)從事注冊(cè)會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)職稱類考前輔導(dǎo)工作及教學(xué)研究。

授課特點(diǎn)：

學(xué)霸型講師，善于剖析備考痛點(diǎn)，授課思路清晰，通俗易懂。擅長研究考試特征，將應(yīng)試和可視化知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容完美融合，為備考的學(xué)員保駕護(hù)航。

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2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間是8月26-28日，點(diǎn)滴的積累終將匯成成功的海洋，不曾努力過，又哪能有收獲？

（本文是東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來自東奧會(huì)計(jì)在線）