【東奧小編】2013年注冊會計師考試又開始一輪新的復(fù)習(xí)之路，現(xiàn)階段考生們可以參考東奧預(yù)科班課程，開始所報科目的預(yù)習(xí)熱身，為2013年注會的全面?zhèn)淇即蛳陆Y(jié)實的基礎(chǔ)，以下是2013注會預(yù)習(xí)熱身知識點，每天看幾個，不用太多，慢慢給自己找回復(fù)習(xí)的感覺，讓我們一步一個腳印，從容應(yīng)對2013年注冊會計師考試。

　　重要考點：房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和稅率

　　一、稅率

　　分三種情況：1.2%(從價計征)、12%(從租計征)、4%(適用個人的從租計征)

　　二、計稅依據(jù)

　　分兩種：從價計征和從租計征。

　　(一)從價計征：計稅依據(jù)=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)

　　1.房產(chǎn)原值的一般規(guī)定

　　(1)原值的取得：賬載原值或參照同類房屋確定房產(chǎn)原值。

　　(2)房屋原值包括的確定

　　第一，房屋原值=房屋本身原值+附屬設(shè)備價值+配套設(shè)施價值

　　第二，更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)備

　　原值=房屋的原始價值+更換的新設(shè)備的價值-原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值(易損零配件除外)。

　　第三，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的地價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

　　第四，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　第五，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　2.特殊規(guī)定

　　第一，對投資聯(lián)營的房產(chǎn)

　　(1)按余值計稅——被投資方為納稅人

　　在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;

　　(2)從租計稅——投資方為納稅人

　　對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　第二，融資租賃房屋——納稅人由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

　　計稅依據(jù)：按余值計稅。

　　(二)從租計征——租金收入為計稅依據(jù)

　　1.租金收入——是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

　　2.如果是以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝�類房產(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。

　　3.租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。