特殊行為

具體情況

契稅政策

企業(yè)公司制改造

非公司改造成公司的公司制改造中，整體改建為有限責任公司或股份有限公司，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的

免征

國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司股份占50%以上的新設(shè)公司，承受原國有企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬的

企業(yè)股權(quán)重組

國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權(quán)屬

免征

單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的

不征

股份合作制改造，承受原土地、房屋權(quán)屬的

免征

企業(yè)合并

合并的企業(yè)承受各方的土地、房屋權(quán)屬的

免征

企業(yè)分立

分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原土地、房屋權(quán)屬的

不征

國有、集體企業(yè)出售

被售企業(yè)法人注銷，且買受人與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的，承受所購企業(yè)土地的

減半征收

被售企業(yè)法人注銷，且與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的，承受所購企業(yè)土地房屋權(quán)屬的

免征

企業(yè)注銷、破產(chǎn)

債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的

免征

非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的

減半征收

非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的

免征

特殊行為

具體情況

契稅政策

房屋的附屬設(shè)施

承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的

征收契稅

不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變動的

不征

繼承土地房屋權(quán)屬的

法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地房屋權(quán)屬的

不征

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前土地房屋權(quán)屬，屬于贈與行為的

征收契稅

事業(yè)單位改制為企業(yè)

投資主體沒有發(fā)生變化的，對改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬

免征契稅

投資主體發(fā)生變化的，改制后的企業(yè)按照《勞動法》等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，其中與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動用工合同的，對其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬

免征契稅

投資主體發(fā)生變化的，與原事業(yè)單位30％以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動用工合同的，對其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬

減半征收契稅

事業(yè)單位改制過程中

改制后的企業(yè)以出讓或國家作價出資（入股）方式取得原國有劃撥土地使用權(quán)的，不屬于契稅減免稅范圍，

按規(guī)定繳納契稅

金融租賃公司售后回租業(yè)務(wù)（新增）

對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的

征收

對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬

免征契稅

特殊行為

具體情況

契稅政策

無實質(zhì)性權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)交易（新增）

單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，相應(yīng)擴大其在被投資公司的股權(quán)持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的

不征

個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下的
合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下的

免征契稅

其他

國務(wù)院批準債轉(zhuǎn)股企業(yè)，債轉(zhuǎn)股后新設(shè)公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的

免征

政府主管部門對國有資產(chǎn)進行政策性劃撥中土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的

不征

企業(yè)改制重組，同一投資主體內(nèi)部企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃撥的

不征

房屋被征收的居民重置住房（新增）

①居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?
②居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的

免征

①選擇貨幣補償用以重新購置房屋，購房成交價格超過貨幣補償?shù)牟顑r部分
②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價

征收