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契稅的稅收優(yōu)惠

分享: 2013-9-23 15:06:39東奧會計在線字體:

  2013《稅法》高頻考點:契稅的稅收優(yōu)惠

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2013《稅法》高頻考點:契稅的稅收優(yōu)惠。本考點屬于《稅法》第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

  2.契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定

  【考頻分析】:

  考頻:★★

  復(fù)習(xí)程度:熟悉掌握本考點,能力等級2,考生注意識記契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定。

  【高頻考點】:契稅的稅收優(yōu)惠

  (一)契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

  【提示】

  1.注意規(guī)定中“免稅”與“酌情減免”的差異。

  2.個人購買住房有不同的契稅優(yōu)惠政策,其優(yōu)惠前提都有“第一次”、“唯一”等要求,應(yīng)注意辨析:

  (二)契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定

特殊行為

具體情況

契稅政策

企業(yè)公司制改造

非公司改造成公司的公司制改造中,整體改建為有限責任公司或股份有限公司,承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的

免征

國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司股份占50%以上的新設(shè)公司,承受原國有企業(yè)(公司)的土地、房屋權(quán)屬的

企業(yè)股權(quán)重組

國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司,且該國有控股公司占新公司股份85%以上的,對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權(quán)屬

免征

單位、個人承受企業(yè)股權(quán),企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的

不征

股份合作制改造,承受原土地、房屋權(quán)屬的

免征

企業(yè)合并

合并的企業(yè)承受各方的土地、房屋權(quán)屬的

免征

企業(yè)分立

分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè),對派生方、新設(shè)方承受原土地、房屋權(quán)屬的

不征

國有、集體企業(yè)出售

被售企業(yè)法人注銷,且買受人與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,承受所購企業(yè)土地的

減半征收

被售企業(yè)法人注銷,且與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的,承受所購企業(yè)土地房屋權(quán)屬的

免征

企業(yè)注銷、破產(chǎn)

債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的

免征

非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的

減半征收

非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的

免征

特殊行為

具體情況

契稅政策

房屋的附屬設(shè)施

承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的

征收契稅

不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變動的

不征

繼承土地房屋權(quán)屬的

法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地房屋權(quán)屬的

不征

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前土地房屋權(quán)屬,屬于贈與行為的

征收契稅

事業(yè)單位改制為企業(yè)

投資主體沒有發(fā)生變化的,對改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬

免征契稅

投資主體發(fā)生變化的,改制后的企業(yè)按照《勞動法》等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工,其中與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動用工合同的,對其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬

免征契稅

投資主體發(fā)生變化的,與原事業(yè)單位30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動用工合同的,對其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬

減半征收契稅

事業(yè)單位改制過程中

改制后的企業(yè)以出讓或國家作價出資(入股)方式取得原國有劃撥土地使用權(quán)的,不屬于契稅減免稅范圍,

按規(guī)定繳納契稅

金融租賃公司售后回租業(yè)務(wù)(新增)

對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù),承受承租人房屋、土地權(quán)屬的

征收

對售后回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權(quán)屬

免征契稅

特殊行為

具體情況

契稅政策

無實質(zhì)性權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)交易(新增)

單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,相應(yīng)擴大其在被投資公司的股權(quán)持有比例,無論被投資公司是否變更工商登記,其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的

不征

個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下,或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下的
合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下,或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下的

免征契稅

其他

國務(wù)院批準債轉(zhuǎn)股企業(yè),債轉(zhuǎn)股后新設(shè)公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的

免征

政府主管部門對國有資產(chǎn)進行政策性劃撥中土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的

不征

企業(yè)改制重組,同一投資主體內(nèi)部企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃撥的

不征

房屋被征收的居民重置住房(新增)

①居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?
②居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的

免征

①選擇貨幣補償用以重新購置房屋,購房成交價格超過貨幣補償?shù)牟顑r部分
②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價

征收

  2013《稅法》單選題:契稅的稅收優(yōu)惠


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責任編輯:龍貓的樹洞

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