2015《稅法》基礎(chǔ)考點：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計算規(guī)定

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會基礎(chǔ)備考期，是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法》基礎(chǔ)考點：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計算規(guī)定。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(1)銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計算規(guī)定

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《稅法》科目第四章營業(yè)稅法第四節(jié)應(yīng)納稅額計算與特殊經(jīng)營行為的稅務(wù)處理的內(nèi)容。

　　【知識點】：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計算規(guī)定

　　1.單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)額。

　　2.單位和個人銷售抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。

　　【提示】銷售不動產(chǎn)的來源是購置或抵債得來的，才差額計稅。若是自行建造的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓時全額計稅。

　　3.自2011年9月1日起，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)的同時一并銷售的附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)中，凡屬于增值稅應(yīng)稅貨物的，應(yīng)按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》第二條有關(guān)規(guī)定，計算繳納增值稅;凡屬于不動產(chǎn)的，應(yīng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》“銷售不動產(chǎn)”稅目計算繳納營業(yè)稅。

　　納稅人應(yīng)分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動產(chǎn)的銷售額，未分別核算或核算不清的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其增值稅應(yīng)稅貨物的銷售額和不動產(chǎn)的銷售額。

　　4.自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　自2015年3月31日起執(zhí)行：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　【歸納】2011年1月28日起執(zhí)行的個人轉(zhuǎn)讓房屋的營業(yè)稅規(guī)定一覽：