2015《稅法》高頻考點：房產稅的計稅依據

　　【東奧小編】我們一起來學習2015《稅法》高頻考點：房產稅的計稅依據。本考點屬于《稅法》第八章房產稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第一節(jié)房產稅法的內容。

　　【考頻分析】：

　　【內容導航】：

　　一、房產稅的計稅依據

　　【高頻考點】：房產稅的計稅依據

　　【特別提示】對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

　　【特別提示】地上房產與地下建筑物房產稅從價計稅的稅額計算步驟。

　　【歸納1】地上房產按照三個步驟計算房產稅：

　　第1步是確定計稅余值：需要減除規(guī)定比例的損耗來確定計稅余值

　　第2步是計算年稅額：用確定的計稅余值乘稅率計算房產稅年稅額(此步計算時也要結合稅收優(yōu)惠規(guī)定)

　　第3步是計算當期應納稅額：按照房產稅的納稅義務發(fā)生時間對應納稅額進行確定(由年稅額折算成應履行納稅義務期間的應納稅額)

　　【歸納2】地下建筑物分為兩大類——與地上房屋相連的地下建筑物和獨立的地下建筑物，有不同的征稅規(guī)則：

　　與地上房屋相連的地下建筑物，要將地上地下視為一個整體，按照地上房屋建筑物的規(guī)定分三個步驟計算房產稅;

　　單獨的地下建筑物在從價計稅時分四個步驟計算房產稅。

　　第1步是確定應稅原值：按照工業(yè)用途或商業(yè)用途及其他用途進行規(guī)定比例的應稅原值確認

　　第2步確定計稅余值：用調整好的地下建筑物應稅原值減除規(guī)定比率的損耗率計算確定計稅余值

　　第3步是計算年稅額：用確定的計稅余值乘稅率計算房產稅年稅額(此步計算時也要結合稅收優(yōu)惠規(guī)定)

　　第4步是計算當期應納稅額：按照房產稅的納稅義務發(fā)生時間對應納稅額進行確定(由年稅額折算成應履行納稅期間的應納稅額)。

　　【相關復習資料】：

　　2015《稅法》第八章房產稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法基礎考點匯總

　　2015《稅法》第八章房產稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法階段測試題匯總

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