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2015《稅法》高頻考點：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

分享： 2015-10-13 16:32:40東奧會計在線字體：大小

2015《稅法》高頻考點：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　【東奧小編】我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法》高頻考點：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。本考點屬于《稅法》第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第一節(jié)房產(chǎn)稅法的內(nèi)容。

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★★★

　　注釋：本考點2012年、2013年考過單選題，2014年考過計算題。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　【高頻考點】：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

計稅方法

計稅依據(jù)

稅率

計稅公式

從價計征

基本規(guī)定：

按照房產(chǎn)原值（包括地價）一次減除10%-30%損耗后的余值

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定

獨立地下建筑物進(jìn)行原值調(diào)整

原值明顯不合理的應(yīng)予評估；沒有原值的由所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定

年稅率1.2%

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%（這樣計算出的是年稅額）

計稅方法

計稅依據(jù)

稅率

計稅公式

從租計征

租金收入（包括實物收入和貨幣收入）以勞務(wù)或其他形式抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)?/SPAN>同類房產(chǎn)租金水平確定

出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計稅

12%

應(yīng)納稅額=租金收入×12%或4%

個人按市場價格出租的居民住房（出租后不論是否用于居�。�

　　【特別提示】對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　【特別提示】地上房產(chǎn)與地下建筑物房產(chǎn)稅從價計稅的稅額計算步驟。

　　【歸納1】地上房產(chǎn)按照三個步驟計算房產(chǎn)稅：

　　第1步是確定計稅余值：需要減除規(guī)定比例的損耗來確定計稅余值

　　第2步是計算年稅額：用確定的計稅余值乘稅率計算房產(chǎn)稅年稅額(此步計算時也要結(jié)合稅收優(yōu)惠規(guī)定)

　　第3步是計算當(dāng)期應(yīng)納稅額：按照房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間對應(yīng)納稅額進(jìn)行確定(由年稅額折算成應(yīng)履行納稅義務(wù)期間的應(yīng)納稅額)

　　【歸納2】地下建筑物分為兩大類——與地上房屋相連的地下建筑物和獨立的地下建筑物，有不同的征稅規(guī)則：

　　與地上房屋相連的地下建筑物，要將地上地下視為一個整體，按照地上房屋建筑物的規(guī)定分三個步驟計算房產(chǎn)稅;

　　單獨的地下建筑物在從價計稅時分四個步驟計算房產(chǎn)稅。

　　第1步是確定應(yīng)稅原值：按照工業(yè)用途或商業(yè)用途及其他用途進(jìn)行規(guī)定比例的應(yīng)稅原值確認(rèn)

　　第2步確定計稅余值：用調(diào)整好的地下建筑物應(yīng)稅原值減除規(guī)定比率的損耗率計算確定計稅余值

　　第3步是計算年稅額：用確定的計稅余值乘稅率計算房產(chǎn)稅年稅額(此步計算時也要結(jié)合稅收優(yōu)惠規(guī)定)

　　第4步是計算當(dāng)期應(yīng)納稅額：按照房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間對應(yīng)納稅額進(jìn)行確定(由年稅額折算成應(yīng)履行納稅期間的應(yīng)納稅額)。