房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2019年注會(huì)稅法基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：郭晶2019-07-24 10:43:40

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房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2019年注會(huì)稅法基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

【所屬章節(jié)】

第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

【知識(shí)點(diǎn)】稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算

稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算

一、稅率——比例稅率

情形	稅率
從價(jià)計(jì)征（經(jīng)營自用）	0.012
從租計(jì)征（出租）	0.12
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途	0.04

二、計(jì)稅依據(jù)

1.從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)

計(jì)稅價(jià)值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

(1)房屋原值

①房屋原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

②對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

③對(duì)地價(jià)的規(guī)定

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

一萬個(gè)美麗的未來，抵不上一個(gè)溫暖的現(xiàn)在，愿你在最美的年紀(jì)遇見最好的自己，不留遺憾，東奧祝同學(xué)們順利通關(guān)注冊會(huì)計(jì)師考試！

（注：以上內(nèi)容選自王穎老師《稅法》授課講義）

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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