計稅方法和應納增值稅計算_2020年注會《稅法》預習知識點
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學業(yè)的精深造詣來源于勤奮好學，只有好學者，才能在無邊的知識海洋里獵取到真智才學。注冊會計師稅法預習階段知識點已更新，一起來學習一下吧！
【內(nèi)容導航】
計稅方法和應納增值稅計算
【所屬章節(jié)】
第二章 增值稅法
【知識點】計稅方法和應納增值稅計算
計稅方法和應納增值稅計算
1.一般納稅人出租不動產(chǎn)
（1）2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)——適用一般計稅方法計稅
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+10%）×3%
（2）2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)——可選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計算應納稅額
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
2.小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)
納稅人出租的不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，應向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。
（1）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
（2）個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
3.其他個人出租不動產(chǎn)——向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅
（1）出租不動產(chǎn)——非住房：
應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
（2）出租住房：
應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
注：以上注會考試知識點選自王穎老師《注冊會計師稅法》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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