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房產(chǎn)稅的應納稅額怎么計算

來源：東奧會計在線 責編：魚羊 2020-08-18 16:12:05

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2024-09-12 02:24:03

房產(chǎn)稅的應納稅額怎么計算

房產(chǎn)稅應納稅額的計算

1、從價計征：全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

房產(chǎn)原值

（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

（2）對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。

（3）對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

2、從租計征：應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）

（1）如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；

（2）對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；

（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

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