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房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的規(guī)定

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊 2020-08-18 16:19:24

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2024-09-12 02:24:02

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的規(guī)定

稅率：1.2%

計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值（余值）。

計(jì)稅價(jià)值（余值）：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。

房產(chǎn)原值

1、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在會(huì)計(jì)核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2、對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

3、對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

1、凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

3、納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

投資聯(lián)營房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計(jì)稅的規(guī)定

1、投資聯(lián)營：

①以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的

從價(jià)計(jì)征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅

②以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的

從租計(jì)征：由出租方按不含增值稅的租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅

2、融資租賃

計(jì)稅依據(jù)：以房產(chǎn)余值計(jì)算征收

納稅人及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起從價(jià)計(jì)稅；合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起從價(jià)計(jì)稅。

擴(kuò)展資料

1、房產(chǎn)稅征收的范圍

一般來說，房產(chǎn)稅是在城市、城鎮(zhèn)、縣市、鎮(zhèn)以及某些礦區(qū)，在這些地方是有房產(chǎn)稅的征收的，至于這些地方里面具體一個(gè)方位的房產(chǎn)稅征收，那么一般是由當(dāng)?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市等的政府機(jī)構(gòu)來確定的。

2、房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)

①從房價(jià)計(jì)算來征稅

這種情況的話，一般是將原來房子的產(chǎn)值減去10％到30％后，再按照一定的比例來進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。

②從房產(chǎn)租金來征稅

這種情況的話，一般就是房產(chǎn)出租的情況，征收房產(chǎn)稅的話，就是將房產(chǎn)價(jià)值減除10％到30％來征收房產(chǎn)稅。

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