房產(chǎn)稅從價計征的規(guī)定
精選回答
房產(chǎn)稅從價計征的規(guī)定
稅率：1.2%
計稅依據(jù)：房產(chǎn)的計稅價值（余值）。
計稅價值（余值）：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。
房產(chǎn)原值
1、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
2、對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。
3、對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
1、凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
2、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
3、納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
投資聯(lián)營房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計稅的規(guī)定
1、投資聯(lián)營：
①以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的
從價計征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅
②以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的
從租計征：由出租方按不含增值稅的租金收入計繳房產(chǎn)稅
2、融資租賃
計稅依據(jù)：以房產(chǎn)余值計算征收
納稅人及納稅義務(wù)發(fā)生時間：承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起從價計稅；合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起從價計稅。
擴展資料
1、房產(chǎn)稅征收的范圍
一般來說，房產(chǎn)稅是在城市、城鎮(zhèn)、縣市、鎮(zhèn)以及某些礦區(qū)，在這些地方是有房產(chǎn)稅的征收的，至于這些地方里面具體一個方位的房產(chǎn)稅征收，那么一般是由當?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市等的政府機構(gòu)來確定的。
2、房產(chǎn)稅征收的標準
①從房價計算來征稅
這種情況的話，一般是將原來房子的產(chǎn)值減去10％到30％后，再按照一定的比例來進行征收房產(chǎn)稅。
②從房產(chǎn)租金來征稅
這種情況的話，一般就是房產(chǎn)出租的情況，征收房產(chǎn)稅的話，就是將房產(chǎn)價值減除10％到30％來征收房產(chǎn)稅。
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