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房產(chǎn)稅的稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

來源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：魚羊 2020-08-18 17:17:42

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2024-09-24 09:33:06

房產(chǎn)稅的稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

房產(chǎn)稅的稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起（例如：大修理導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，大修期間免房產(chǎn)稅，大修理后作為廠房投入本單位使用時(shí)）。

自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：從建成之次月起。

委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。

購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起。

購置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。

出租、出借房產(chǎn)：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房：自房屋使用或交付之次月起。

因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化，而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄

計(jì)提時(shí)：

借：稅金及附加

      貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

繳納時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

       貸：銀行存款

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。

2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

3.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的;產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5.納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.從價(jià)計(jì)征

(1)地上建筑(自用)

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)獨(dú)立地下建筑(自用)

應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)×折算比例×(1-扣除比例)×1.2%

(3)地下建筑與地上建筑相連(自用)

應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原值+地下房產(chǎn)原值)×(1-扣除比例)×1.2%

2.從租計(jì)征

應(yīng)納稅額=不含稅租金收入×12%(或4%)

從租計(jì)征房產(chǎn)稅的起算時(shí)間：

納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。但是對(duì)于考題中出現(xiàn)的“某月起對(duì)外出租”和“某月底對(duì)外出租”需要予以區(qū)分。如提示“5月起對(duì)外出租”，默認(rèn)為4月已經(jīng)交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從5月起從租計(jì)征房產(chǎn)稅。如提示“5月底對(duì)外出租”，默認(rèn)為5月交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從6月起從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

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