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契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

來源：東奧會計在線 責編：魚羊 2020-08-18 18:11:20

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2024-09-12 02:23:36

契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

2、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

3、公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

4、與個人購買住房有關(guān)的契稅優(yōu)惠：

(1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)

①面積≤90平方米：減按1%稅率。

②面積>90平方米：減按1.5%稅率。

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)

①面積≤90平方米：減按1%稅率。

②面積>90平方米：減按2%稅率。

契稅的計稅依據(jù)

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

5、對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為(法定繼承除外)：應對受贈人全額征收契稅。

注意：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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