土地增值稅征稅范圍_2022年注會(huì)《稅法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)




由于注會(huì)稅法每年都在改動(dòng),因此,小編建議同學(xué)們一次性考過(guò)稅法,避免第二年又遇大變動(dòng)!2022年注會(huì)《稅法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)已更新,小伙伴們快來(lái)一起學(xué)習(xí)吧!
推薦閱讀:2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)匯總
【內(nèi)容導(dǎo)航】
土地增值稅征稅范圍
【所屬章節(jié)】
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅征稅范圍
土地增值稅征稅范圍
一、基本征稅范圍
土地增值稅的基本征稅范圍包括:
(1)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán);
(2)地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;
(3)存量房地產(chǎn)買賣。
【提示】
(1)土地增值稅的基本征稅范圍不僅僅限于土地交易;
(2)土地增值稅的征稅范圍具有“國(guó)有”、“轉(zhuǎn)讓”(不同于“出讓”)兩個(gè)關(guān)鍵特征。
二、特殊征稅范圍(掌握)
具體問(wèn)題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個(gè)方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問(wèn)題匯總歸納如下:
(1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征):
①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán);
②地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;
③存量房地產(chǎn)買賣;
④除直系親屬、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人、法定繼承人、公益性之外的贈(zèng)與;
⑤抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓);
⑥單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入);
⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓。
(2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征):
①房地產(chǎn)繼承(無(wú)收入);
②房地產(chǎn)贈(zèng)與(對(duì)象有限定,無(wú)收入);
③房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變);
④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變);
⑤房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變);
⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值(無(wú)收入,權(quán)屬未變)。
(3)免征或暫免征收土地增值稅的情況:
①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí);
②合作建房建成后按比例分房自用;
③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn);
④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;
⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房或公租房房源,且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;
⑥個(gè)人銷售住房。(新增)
(由于2022年新課暫未開通,預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)以2021年授課講義為主)
注:以上注會(huì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)選自劉穎老師2021年注會(huì)稅法授課講義
● ● ● ● ●
2022年注會(huì)考試預(yù)習(xí)階段備考資料推薦
報(bào)考攻略 | 考生必讀!2022年注會(huì)考試報(bào)考全攻略! |
含金量 | 注冊(cè)會(huì)計(jì)師就業(yè)前景、薪資水平、福利待遇大揭秘! |
全年學(xué)習(xí)計(jì)劃 | 2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全年備考計(jì)劃,助力考生高效學(xué)習(xí)! |
預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)計(jì)劃 | 2022年注會(huì)預(yù)習(xí)階段周計(jì)劃,內(nèi)附備考常見(jiàn)問(wèn)題 |
備考攻略 | 備考2022年注會(huì)考試,不同類型考生要有不同策略! |
2022年注會(huì)考試時(shí)間已經(jīng)確定,打算報(bào)考注會(huì)稅法科目的小伙伴,一定要提前預(yù)習(xí)熟悉稅種和重要考點(diǎn),爭(zhēng)取一次性通過(guò)注會(huì)稅法的考試。
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
精選推薦
報(bào)考咨詢中心 資深財(cái)會(huì)老師為考生解決報(bào)名備考相關(guān)問(wèn)題 立即提問(wèn)

注冊(cè)會(huì)計(jì)師導(dǎo)航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會(huì)計(jì) | 審計(jì) | 稅法 | 經(jīng)濟(jì)法 | 財(cái)管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗(yàn) | 考試大綱 | 免費(fèi)答疑
-
輔導(dǎo)課程
專業(yè)階段招生方案 | 綜合階段招生方案 | 免費(fèi)試聽(tīng) | 注會(huì)名師 | 直播課 | 產(chǎn)品常見(jiàn)問(wèn)題
-
考試題庫(kù)
-
互動(dòng)交流
-
東奧書店