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土地增值稅征稅范圍_2022年注會(huì)《稅法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:李雪婷2021-12-23 17:07:59
報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

由于注會(huì)稅法每年都在改動(dòng),因此,小編建議同學(xué)們一次性考過(guò)稅法,避免第二年又遇大變動(dòng)!2022年注會(huì)《稅法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)已更新,小伙伴們快來(lái)一起學(xué)習(xí)吧!

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土地增值稅征稅范圍_2022年注會(huì)《稅法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

土地增值稅征稅范圍

【所屬章節(jié)】

第十章  房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅征稅范圍

土地增值稅征稅范圍

一、基本征稅范圍

土地增值稅的基本征稅范圍包括:

(1)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán);

(2)地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;

(3)存量房地產(chǎn)買賣。

【提示】

(1)土地增值稅的基本征稅范圍不僅僅限于土地交易;

(2)土地增值稅的征稅范圍具有“國(guó)有”、“轉(zhuǎn)讓”(不同于“出讓”)兩個(gè)關(guān)鍵特征。

土地增值稅征稅范圍

二、特殊征稅范圍(掌握)

具體問(wèn)題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個(gè)方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問(wèn)題匯總歸納如下:

(1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征):

①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán);

②地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;

③存量房地產(chǎn)買賣;

④除直系親屬、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人、法定繼承人、公益性之外的贈(zèng)與;

⑤抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓);

⑥單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入);

⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓。

(2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征):

①房地產(chǎn)繼承(無(wú)收入);

②房地產(chǎn)贈(zèng)與(對(duì)象有限定,無(wú)收入);

③房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變);

④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變);

⑤房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變);

⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值(無(wú)收入,權(quán)屬未變)。

(3)免征或暫免征收土地增值稅的情況:

①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí);

②合作建房建成后按比例分房自用;

③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn);

④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;

⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房或公租房房源,且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;

⑥個(gè)人銷售住房。(新增)

(由于2022年新課暫未開通,預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)以2021年授課講義為主)

注:以上注會(huì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)選自劉穎老師2021年注會(huì)稅法授課講義

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2022年注會(huì)考試時(shí)間已經(jīng)確定,打算報(bào)考注會(huì)稅法科目的小伙伴,一定要提前預(yù)習(xí)熟悉稅種和重要考點(diǎn),爭(zhēng)取一次性通過(guò)注會(huì)稅法的考試。

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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