財產(chǎn)租賃所得的征稅問題_CPA稅法重難點(diǎn)問答

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2022-08-05 16:01:28

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財產(chǎn)租賃所得的征稅問題_CPA稅法重難點(diǎn)問答

■ 財產(chǎn)租賃所得的征稅問題

要點(diǎn)	規(guī)則
應(yīng)納稅所得額的計算	每次（月）收入不超過4000元的應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800元每次（月）收入在4000元以上的應(yīng)納稅所得額=［每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）財產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用包括：稅費(fèi)、基金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn) 個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入也按照財產(chǎn)租賃所得征稅，扣除費(fèi)用包括：稅費(fèi)、基金+向出租方支付的租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn) （1）在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加等稅費(fèi)要有完稅（繳款）憑證（2）取得轉(zhuǎn)租收入的個人向出租方支付的租金要有房屋租賃合同和合法的支付憑據(jù) （3）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用要能夠提供有效、準(zhǔn)確的憑證；允許扣除的修繕費(fèi)每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無限期向以后月份結(jié)轉(zhuǎn)扣除（4）法定扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元或20%
關(guān)于“次”的規(guī)定	財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次
適用稅率	（1）財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率（2）對個人按市場價格出租住房取得的所得，減按10%的稅率征收個人所得稅
應(yīng)納稅額計算公式	（1）每次（月）收入額不超過4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每次（月）收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800］×20%（10%）（2）每次（月）收入額在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每次（月）收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）×20%（10%）