城鎮(zhèn)土地使用稅法_CPA稅法重難點(diǎn)問答

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2022-08-15 15:34:42

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城鎮(zhèn)土地使用稅法_CPA稅法重難點(diǎn)問答

■ 城鎮(zhèn)土地使用稅法

稅法要素		具體規(guī)定
納稅人	一般規(guī)定	在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人
	具體規(guī)定	（1）擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，為納稅義務(wù)人（2）擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人或代管人為納稅義務(wù)人（3）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人（4）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅義務(wù)人，由共有各方分別納稅（5）在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設(shè)用地的，由直接從集體經(jīng)濟(jì)組織承租土地的單位和個(gè)人，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
征稅范圍		在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家所有和集體所有的土地
稅率		城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率【提示】經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額標(biāo)準(zhǔn)的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)
計(jì)稅依據(jù)		城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)
稅額計(jì)算		全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額
納稅期限		城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定
納稅地點(diǎn)		土地所在地
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間		購(gòu)置新建商品房	房屋交付使用之次月起（與房產(chǎn)稅相同）
		購(gòu)置存量房	自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起（與房產(chǎn)稅相同）
		出租、出借房產(chǎn)	交付出租、出借房產(chǎn)之次月起（與房產(chǎn)稅相同）
		以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的	應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
		新征用的耕地	批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)
		新征用的非耕地	批準(zhǔn)征用次月起
		納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的	其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末（與房產(chǎn)稅相同）