城鎮(zhèn)土地使用稅法_CPA稅法重難點問答
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CPA稅法科目考查的知識點越來越瑣碎、越來越細節(jié)，所以大家一定要全面把握、抓住重點。以下是2022年CPA稅法重難點問答，小伙伴們一起來看看吧！
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■ 城鎮(zhèn)土地使用稅法
稅法要素 | 具體規(guī)定 | ||
納稅人 | 一般規(guī)定 | 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人 | |
具體規(guī)定 | （1）擁有土地使用權(quán)的單位和個人，為納稅義務(wù)人 （2）擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人或代管人為納稅義務(wù)人 （3）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務(wù)人 （4）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅義務(wù)人，由共有各方分別納稅 （5）在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設(shè)用地的，由直接從集體經(jīng)濟組織承租土地的單位和個人，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 | ||
征稅范圍 | 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地 | ||
稅率 | 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率 【提示】經(jīng)濟落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額標(biāo)準(zhǔn)的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn) | ||
計稅依據(jù) | 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實際占用的土地面積為計稅依據(jù) | ||
稅額計算 | 全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額 | ||
納稅期限 | 城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 | ||
納稅地點 | 土地所在地 | ||
納稅義務(wù)發(fā)生時間 | 購置新建商品房 | 房屋交付使用之次月起（與房產(chǎn)稅相同） | |
購置存量房 | 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起（與房產(chǎn)稅相同） | ||
出租、出借房產(chǎn) | 交付出租、出借房產(chǎn)之次月起（與房產(chǎn)稅相同） | ||
以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的 | 應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 | ||
新征用的耕地 | 批準(zhǔn)征用之日起滿一年時 | ||
新征用的非耕地 | 批準(zhǔn)征用次月起 | ||
納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的 | 其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末（與房產(chǎn)稅相同） | ||
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以上就是東奧會計在線為大家整理的城鎮(zhèn)土地使用稅法的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家理解這部分內(nèi)容。努力一定會有收獲！東奧會計在線預(yù)祝大家順利通過2022年注會考試。
注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容由東奧會計在線教務(wù)團隊整理
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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