2021年CPA會(huì)計(jì)考前沖刺習(xí)題及解析——第五章投資性房地產(chǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2021-08-03 16:41:29

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2021年CPA會(huì)計(jì)考前沖刺習(xí)題及解析——第五章

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)）

1.甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價(jià)為14000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為5600萬(wàn)元，公允價(jià)值為12000萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示的項(xiàng)目是（　?。?。

A.資本公積

B.營(yíng)業(yè)收入

C.其他綜合收益

D.公允價(jià)值變動(dòng)收益

【答案】C

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

2.2×16年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×19年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。

假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　　）。

A.出租辦公樓應(yīng)于2×19年計(jì)提折舊150萬(wàn)元

B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元

C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3 000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.出租辦公樓2×19年取得的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

【答案】B

【解析】2×19年應(yīng)計(jì)提的折舊=3 000/20×6/12=75（萬(wàn)元），選項(xiàng)A錯(cuò)誤；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（萬(wàn)元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2 800-2 625=175（萬(wàn)元），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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