采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)_注會會計熱點問答

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2023-11-03 15:59:43

報名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

注會會計考試難度高，考生在備考過程中總是遇到各式各樣的問題。第五章投資性房地產(chǎn)在考試中常以客觀題的形式進(jìn)行考核，其中的知識點采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，是考生疑問的高發(fā)區(qū)。東奧整理了考生們關(guān)于本考點的熱點問題及解答，各位考生一起來看吧！

推薦閱讀：2024年注會會計熱點問答清單>>

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)_注會會計熱點問答

熱點問題：關(guān)于對投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日總結(jié)

甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×22年1月10日，甲公司支付價款5000萬元取得一處在建辦公大樓，甲公司取得后繼續(xù)開發(fā)建造，工程于2×23年2月28日完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。建設(shè)期間支出為：符合資本化條件的建造支出1200萬元，資本化借款利息150萬元。該辦公大樓預(yù)計使用年限20年，預(yù)計凈殘值20萬元，采用年限平均法計提折舊。自用2個月后，即2×23年4月30日，董事會或類似機(jī)構(gòu)作出決議，將辦公樓20%用于辦公，80%用于經(jīng)營出租，5月10日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，租賃期自2×23年6月1日起5年，月租金200萬元。不考慮稅費等其他因素，下列關(guān)于上述交易事項的會計處理，表述正確的有（　?。?/p>

A、自用辦公樓用于出租，轉(zhuǎn)換日為2×23年4月30日

B、2×23年6月1日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5016.7萬元

C、2×23年甲公司對該辦公大樓計提的折舊金額為263.75萬元

D、上述事項對甲公司2×23年度利潤的影響金額為1136.25萬元

正確答案：B,C,D

答案分析：自用建筑物改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日（2×23年6月1日），選項A錯誤；2×23年2月28日，該辦公大樓應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，入賬價值為6350萬元（5000+1200+150）。固定資產(chǎn)在3月至5月計提折舊=（6350-20）/20×3/12=79.125（萬元），投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的計量金額=（6350-79.125）×80%=5016.7（萬元），選項B正確；2×23年甲公司對該辦公大樓計提的折舊金額=（6350-20）/20×10/12=263.75（萬元），選項C正確；上述事項對甲公司2×23年利潤的影響金額=200×7-263.75=1136.25（萬元），選項D正確。

◆ 東奧解答：

在下列情況下，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

①投資性房地產(chǎn)開始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)【一般都是董事會決議達(dá)到自用狀態(tài)的時點】；

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【租賃期開始日結(jié)轉(zhuǎn)】；

③自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)【董事會決議達(dá)到增值狀態(tài)時點】；

④自用建筑物停止自用，改為出租，相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【租賃期開始日】；

⑤房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨【董事會決議達(dá)到出售狀態(tài)時點】。

熱點問題：編制與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會計分錄

甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×22年2月10日，甲公司與A公司簽訂合同，自2×22年9月1日起將其一間廠房出租給A公司。合同約定，租賃期5年，每月租金120萬元，提供四個月免租期，即從2×23年開始收租金。該廠房目前是承租方B公司在使用，原租賃合同將在2×22年4月1日到期。到期日，該投資性房地產(chǎn)賬面原值1500萬元，已計提累計折舊300萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元。甲公司將于2×22年4月1日起對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。改擴(kuò)建期間發(fā)生資本化支出130萬元，費用化支出120萬元。相關(guān)改擴(kuò)建工程將于2×22年8月31日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，預(yù)計尚可使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，當(dāng)日該房地產(chǎn)的公允價值為1800萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于上述事項的會計處理表述中，錯誤的有（　?。?。

A、甲公司需要在2×23年開始確認(rèn)租金收入

B、甲公司對A公司出租廠房在2×22年共確認(rèn)租金收入448萬元

C、2×22年4月1日甲公司應(yīng)確認(rèn)在建工程1100萬元，并停止計提折舊

D、2×22年8月31日該投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價值為1230萬元，改擴(kuò)建后2×22年應(yīng)計提折舊10.25萬元

正確答案：A,C

答案分析：出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入，2×22年甲公司將廠房出租給A公司應(yīng)確認(rèn)的租金收入=［120×（5×12-4）/5/12］×4=448（萬元），選項A錯誤，選項B正確；企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算（通過“投資性房地產(chǎn)—在建”科目核算），不轉(zhuǎn)入在建工程，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，選項C錯誤；2×22年8月31日該投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的賬面價值為1230萬元（1500-300-100+130），改擴(kuò)建后2×22年應(yīng)計提折舊10.25萬元（1230/40×4/12），選項D正確。

◆ 東奧解答：

2022.4.1

借：投資性房地產(chǎn)-在建1100

投資性房地產(chǎn)累計折舊300

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

貸：投資性房地產(chǎn)1500

改擴(kuò)建期間

借：投資性房地產(chǎn)-在建130

貸：銀行存款、原材料、應(yīng)付職工薪酬等130

費用化支出

借：其他業(yè)務(wù)成本120

貸：銀行存款、原材料、應(yīng)付職工薪酬等120