注會(huì)會(huì)計(jì)第十四章為租賃，本章涉及的考點(diǎn)眾多，學(xué)習(xí)難度也很大，考生在備考過程中容易遇到各類問題。下文是考生關(guān)于“承租人會(huì)計(jì)處理的后續(xù)計(jì)量”的熱點(diǎn)問題，東奧會(huì)計(jì)在線已經(jīng)為大家整理好了，有需要的考生請繼續(xù)閱讀本文！

推薦閱讀：2024年注會(huì)會(huì)計(jì)熱點(diǎn)問答清單>>

承租人甲公司2×22年1月1日與乙公司簽訂了一份為期10年的機(jī)器租賃合同。租金于每年年末支付，并按以下方式確定：第1年，租金是可變的，根據(jù)該機(jī)器在第1年下半年的實(shí)際產(chǎn)能確定；第2年至第10年，每年的租金根據(jù)該機(jī)器在第1年下半年的實(shí)際產(chǎn)能確定，即租金將在第1年年末轉(zhuǎn)變?yōu)楣潭ǜ犊铑~。在租賃期開始日，甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款年利率為5%。假設(shè)在第1年年末，根據(jù)該機(jī)器在第1年下半年的實(shí)際產(chǎn)能所確定的租賃付款額為每年4萬元。在第1年年末，租金的潛在可變性消除，成為實(shí)質(zhì)固定付款額。已知（P/A，5%，9）=7.1078。不考慮其他因素。甲公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（　?。?。

A、2×22年1月1日租賃負(fù)債的入賬價(jià)值為0

B、2×22年支付的款項(xiàng)沖減租賃負(fù)債的賬面價(jià)值

C、2×22年12月31日尚需支付的租賃付款額為36萬元

D、2×22年12月31日租賃負(fù)債的賬面價(jià)值為28.43萬元

正確答案：A,C,D

答案分析：在租賃期開始日，由于未來的租金尚不確定，因此甲公司的租賃負(fù)債為零，選項(xiàng)A正確；第1年支付的款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入制造費(fèi)用等，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；在第1年年末，租金的潛在可變性消除，成為實(shí)質(zhì)固定付款額（即每年4萬元），因此甲公司應(yīng)基于變動(dòng)后的租賃付款額重新計(jì)量租賃負(fù)債，并采用不變的折現(xiàn)率（即5%）進(jìn)行折現(xiàn)。在支付第1年的租金之后，甲公司后續(xù)年度需支付的租賃付款額為36萬元（4×9），選項(xiàng)C正確；租賃付款額在第1年末的現(xiàn)值=4×7.1078=28.43（萬元），即租賃負(fù)債的賬面價(jià)值為28.43萬元，選項(xiàng)D正確。

◆ 東奧解答：

在租賃期開始時(shí)，由于未來的租金尚不確定，因此甲公司的租賃負(fù)債為零，選項(xiàng)A正確。在第1年年末，租金的潛在可變性消除，成為實(shí)質(zhì)固定付款額（即每年4萬元），因此甲公司應(yīng)基于變動(dòng)后的租賃付款額重新計(jì)量租賃負(fù)債，并采用不變的折現(xiàn)率（即5%）進(jìn)行折現(xiàn)。

甲公司在第1年末的相關(guān)賬務(wù)處理如下：

支付第一年租金：

借：制造費(fèi)用等　　　　4~~選項(xiàng)B錯(cuò)誤

　貸：銀行存款　　　　　4

確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債：

借：使用權(quán)資產(chǎn)   28.43[4×（P/A，5%，9）]

　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用  7.57

　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額  36（4×9）~~選項(xiàng)C正確

租賃負(fù)債賬面價(jià)值=36-7.57=28.43，選項(xiàng)D正確。

2×22年1月1日，甲公司與乙公司簽訂商業(yè)用房租賃合同，從乙公司租入A大樓一層商業(yè)用房用于零售經(jīng)營。根據(jù)租賃合同的約定，商業(yè)用房的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；每年租金為1000萬元，于每年年初支付。租賃期滿后，甲公司有權(quán)按照每年1000萬元續(xù)租5年；租賃結(jié)束移交商業(yè)用房時(shí)，甲公司需將商業(yè)用房恢復(fù)至最初乙公司交付時(shí)的狀態(tài)。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1000萬元。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金20萬元。甲公司在租賃期開始日經(jīng)評估后認(rèn)為，其可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)；預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束商業(yè)用房恢復(fù)最初狀態(tài)將發(fā)生成本50萬元。甲公司對租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用年限平均法自租賃期開始日起計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為6%。已知年金現(xiàn)值系數(shù)：（P/A，6%，15）=9.7122，（P/A，6%，14）=9.2950，（P/A，6%，10）=7.3601，（P/A，6%，9）=6.8017；復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)：（P/F，6%，15）=0.4173，（P/F，6%，14）=0.4423，（P/F，6%，10）=0.5584，（P/F，6%，9）=0.5919。假定不考慮稅費(fèi)及其他因素，甲公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（　?。?。

A、租賃期為15年

B、租賃負(fù)債的初始入賬金額為9295萬元

C、使用權(quán)資產(chǎn)的成本為10335.87萬元

D、2×22年度租賃負(fù)債的利息費(fèi)用為600萬元

◆ 東奧解答：

預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束商業(yè)用房恢復(fù)最初狀態(tài)將發(fā)生成本50萬元--這個(gè)是恢復(fù)資產(chǎn)狀態(tài)的支出，是或有事項(xiàng)支出記預(yù)計(jì)負(fù)債，不是租金相關(guān)金額，不用預(yù)計(jì)負(fù)債核算 。  

2×22年1月1日，甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為500萬元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲上調(diào)一次。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為125。不考慮初始直接費(fèi)用。租賃內(nèi)含利率無法直接確定。甲公司的增量借款年利率為5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。在租賃期開始日，甲公司支付第一年的租賃付款額，并以剩余9年每年付款額500萬元按年利率5%折現(xiàn)的現(xiàn)值3553.9萬元計(jì)量租賃負(fù)債。甲公司預(yù)計(jì)在整個(gè)租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權(quán)資產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)利益，因此按直線法對使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。租賃第三年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為135。不考慮其他因素，甲公司下列會(huì)計(jì)處理表述中，正確的有（　　）。

A、租賃期開始日使用權(quán)資產(chǎn)入賬金額為4053.9萬元

B、2×22年甲公司確認(rèn)的利息費(fèi)用為177.70萬元

C、甲公司第二年年末使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值為3243.12萬元

D、經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第三年付款額為540萬元

正確答案：A,B,C,D

答案分析：租賃期開始日使用權(quán)資產(chǎn)入賬金額=500+3553.9=4053.9（萬元），選項(xiàng)A正確；2×22年甲公司確認(rèn)的利息費(fèi)用=3553.9×5%=177.70（萬元），選項(xiàng)B正確；甲公司第二年年末使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值=4053.9-4053.9÷10×2=3243.12（萬元），選項(xiàng)C正確；經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第三年租賃付款額=500×135÷125=540（萬元），選項(xiàng)D正確。

◆ 東奧解答：

1，這種情況初始記錄不用考慮這個(gè)指數(shù)的問題，按照原來的租金折現(xiàn)記租賃負(fù)債，正常核算租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)。

2， 在第3年初，考慮新租金 =500【原來租金】×135【新指數(shù)】÷125【原來指數(shù)】=540。

新的租賃負(fù)債 =540+540*（p/a,5%，7），

原來租賃負(fù)債= 500+ 500*（p/a,5%，7），

計(jì)算新增租賃負(fù)債=新增使用權(quán)資產(chǎn)= 40+ 40*（p/a,5%，7）。  

3， 借：使用權(quán)資產(chǎn)  40+ 40*（p/a,5%，7）

租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 倒擠

貸：租賃負(fù)債-租賃付款額  40*8期=320 。 

本文注冊會(huì)計(jì)考試熱點(diǎn)問答整理自東奧答疑板塊

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）