抵押權(quán)的設(shè)定_注會(huì)經(jīng)濟(jì)法熱點(diǎn)答疑

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉碩2023-11-13 16:06:33

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注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》中物權(quán)法律制度是科目的重點(diǎn)章節(jié)，同時(shí)本考點(diǎn)也是三星級(jí)考點(diǎn)，同學(xué)們需要充分理解抵押權(quán)人、抵押登記等重要知識(shí)，合理假設(shè)各種情形，舉一反三，加強(qiáng)理解。

關(guān)于“當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”的司法解釋。請(qǐng)問：抵押權(quán)人針對(duì)

新的所有權(quán)人，是否依舊可以主張抵押權(quán)？

問題來源：

東奧解答

假設(shè)抵押權(quán)人對(duì)于抵押的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都依法進(jìn)行了 “抵押登記”，在抵押合同中也約定了不得轉(zhuǎn)讓條款。僅僅是沒有針對(duì)該約定進(jìn)行登記。這個(gè)合同中約定不得轉(zhuǎn)讓，可以將約定登記，也可以不登記，抵押權(quán)仍然是有效的，只是抵押物的受讓人是不是取得抵押物所有權(quán)規(guī)定不同。

抵押人違反約定，把一個(gè)已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓人會(huì)看到這個(gè)登記，比如房屋，車輛，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)了，辦理了抵押登記，買受人會(huì)知道，經(jīng)過買賣，買受人得到了該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，抵押權(quán)人可以對(duì)新的買受人主張抵押權(quán)。

法院不予支持，針對(duì)的是約定不得轉(zhuǎn)讓，約定沒有登記，買受人取得所有權(quán)。抵押權(quán)人主張買受人不能取得所有權(quán)，法院不支持。

抵押權(quán)人對(duì)于轉(zhuǎn)讓的抵押財(cái)產(chǎn)，辦理了抵押登記，是可以行使抵押權(quán)的。

①抵押權(quán)人主張合同無效，法院不予支持，買賣合同有效。

②抵押權(quán)人主張不發(fā)生物權(quán)效力的，法院也不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外。

（首先我們需要明確，即使是抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立登記了，該抵押財(cái)產(chǎn)也是可以轉(zhuǎn)讓的，即抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。而如果想要產(chǎn)生不允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的效力，則需要抵押人與抵押權(quán)人雙方進(jìn)行禁止轉(zhuǎn)讓的約定，同時(shí)并將該約定登記。如果這個(gè)約定沒有登記，買受人是依然可以遵照抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定取得物權(quán)的）。

③抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，法院予以支持。

抵押權(quán)人針對(duì)新的所有權(quán)人，依舊可以主張抵押權(quán)。

本文注冊會(huì)計(jì)考試熱點(diǎn)問答整理自東奧答疑板塊

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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