注會《會計》的第十四章為租賃，本章考題涉及各種題型，以主觀題為主，在歷年考試中的考查分?jǐn)?shù)很高，屬于重要章節(jié)。復(fù)習(xí)的時間有限，如何將有限的時間投入深度復(fù)習(xí)中？考生要注意題目在精不在多，做一道好題，可能讓你“醒酬灌頂”，收獲翻倍！

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第十四章 租賃

【單選1】承租人A公司與出租人B公司簽訂了一項倉庫租賃合同，合同約定，租賃期開始日即2×23年1月1日支付租金40萬元，剩余租賃期內(nèi)每年年初支付40萬元，租賃期為6年，租賃內(nèi)含利率為6%。A公司發(fā)生的初始直接費用為20萬元，已享受的租賃激勵為8萬元。A公司預(yù)計將租賃倉庫恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本的現(xiàn)值為1萬元。不考慮其他因素，A公司該項使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為（　?。┤f元。[已知（P/A，6%，6）=4.9173；（P/A，6%，5）=4.2124]

A、248.68

B、220.5

C、221.5

D、180.48

【答案】C

【解析】

使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。該成本包括：（1）租賃負(fù)債的初始計量金額；（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額；（3）承租人發(fā)生的初始直接費用；（4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本的現(xiàn)值。該項使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本=40×4.2124+40+20-8+1=221.5（萬元）。

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【單選2】2×23年6月30日，A公司與B公司簽訂租賃合同，從B公司租入一棟廠房。根據(jù)租賃合同的約定，該廠房不可撤銷的租賃期為10年，租賃期開始日為2×23年7月1日，月租金為50萬元，于每月末支付，首6個月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，A公司擁有6年按市場租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×23年7月1日起算，該廠房剩余使用壽命為50年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時A公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素，A公司對該廠房使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊的年限為（　　）。

A、10年

B、16年

C、50年

D、9.5年

【答案】B

【解析】

承租人有續(xù)租選擇權(quán)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包括續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間，因為不可撤銷的租賃期結(jié)束時A公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，所以A公司應(yīng)按16年（10+6）確認(rèn)租賃期，并按16年對該廠房使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊。

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【多選1】甲公司與乙公司簽訂了一份卡車租賃合同。合同中關(guān)于租賃付款額的條款為：如果該卡車在某月份的行駛里程不超過1萬公里，則該月應(yīng)付的租金為10000元；如果該卡車在某月份的行駛里程超過1萬公里但不超過2萬公里，則該月應(yīng)付的租金為16000元；該卡車1個月內(nèi)的行駛里程最高不能超過2萬公里，否則甲公司需支付巨額罰款。合同中關(guān)于租賃期的條款為：不可撤銷的租賃期為3年。在第3年末，甲公司可以用200000元購買該卡車，或者將租賃期延長2年，如延長，則在續(xù)租期內(nèi)每年租金與上述支付原則相同。甲公司在租賃期開始時合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。假定不考慮其他因素，甲公司以下會計處理正確的有（　?。?。

A、甲公司該項租賃每年實質(zhì)固定付款額為10000元

B、甲公司該項租賃每年實質(zhì)固定付款額為16000元

C、甲公司該項租賃租賃期為3年

D、甲公司該項租賃租賃期為5年

【答案】A,D

【解析】

租賃付款額中包含基于使用情況的可變性，且在某些月份里確實可避免支付較高租金，然而，月付款額10 000元是不可避免的。因此，月付款額10 000元屬于實質(zhì)固定付款額，應(yīng)被納入租賃負(fù)債的初始計量中，選項A正確；不可撤銷的租賃期為3年，續(xù)租選擇權(quán)為2年，且租賃期開始日甲公司合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，該項租賃租賃期為5年，選項D正確。

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【多選2】租賃付款額，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項，其內(nèi)容包括（　?。?/p>

A、合理確定將行權(quán)的購買選擇權(quán)的行權(quán)價格

B、取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額

C、根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計應(yīng)支付的款項

D、固定付款額及實質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關(guān)金額

【答案】A,B,C,D

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