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2018中級經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王子琪2018-06-29 11:00:21

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想要獲得2018中級經(jīng)濟(jì)師考試的勝利，必須堅(jiān)持的往前走，絕沒有中途退縮的想法。東奧小編準(zhǔn)備《財(cái)政稅收》預(yù)習(xí)考點(diǎn)，勇往直前的加油備考。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于中級經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》科目第六章其他稅收制度

【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算(掌握)

計(jì)稅方法

計(jì)稅依據(jù)

稅率

計(jì)稅公式

從價(jià)

（經(jīng)營自用）

房產(chǎn)計(jì)稅余值

年稅率1.2%

全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除率）×1.2%

從租

（出租）

租金收入

12%或4%（個(gè)人出租住房）

應(yīng)納稅額=租金收入×12%或4%

【提示】

1. 房產(chǎn)原值也應(yīng)該包含地價(jià)，地價(jià)是指取得土地支付的價(jià)款和開發(fā)土地的成本費(fèi)用。容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

2. 在從租計(jì)征中，出租房產(chǎn)的租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

(四)房產(chǎn)稅的減免(9項(xiàng)，掌握)

1. 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

2. 由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

但對經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自收自支的事業(yè)單位，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅;

3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4. 個(gè)人擁有的非營業(yè)用房產(chǎn);

5. 對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

6. 2011年至2020年為支持國家天然林資源保護(hù)二期工程的實(shí)施，對天然林二期工程免征房產(chǎn)稅。

7. 對按政府規(guī)定價(jià)格出租的共有住房和廉租房、暫免征收房產(chǎn)稅;

8. 不在開征地區(qū)范圍內(nèi)的工廠、倉庫，不應(yīng)征收房產(chǎn)稅;

9. 經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)(14項(xiàng))

(1)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(2)經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

(3)自2004年8月1日起，對軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。

(4)凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。

(5)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除。

(6)納稅單位與免稅單位共同使用房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

(7)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

(8)對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(9)對高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。

(10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的房產(chǎn)，劃分清楚的，不再征收房產(chǎn)稅;

(11)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(12)自2016年1月1日至2018年供暖期結(jié)束，對向“三北”地區(qū)居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅。(新增)

(13)自2016年1月1日至2018年12月31日，對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用(包括自有和承租)的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。對同時(shí)經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅。(新增)

(14)自2016年1月1日起，國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)助事業(yè)單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擁有的體育場館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(新增)

對企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，減半征收房產(chǎn)稅。

【例題·單選題】經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅的是( )。(2009年)

A.正在使用的危險(xiǎn)房屋

B.因維修停用3個(gè)月的房屋

C.在農(nóng)村設(shè)立的倉庫

D.婦幼保健機(jī)構(gòu)自用的房屋

(五)上海、重慶作為住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，已公布各自的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案細(xì)則，并于2011年1月28日起實(shí)施。(了解)

確定考試目標(biāo)，樹立考試志向，鍥而不舍的積極備戰(zhàn)2018中級經(jīng)濟(jì)師考試。獲取中級經(jīng)濟(jì)師財(cái)政稅收知識(shí)點(diǎn)匯總，相信通過自己的努力定會(huì)獲得考試的成功。

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