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2018中級經(jīng)濟師《財政稅收》預習考點:契稅

來源:東奧會計在線責編:王子琪2018-07-02 09:45:01

北京

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想要獲得2018中級經(jīng)濟師考試的勝利,必須堅持的往前走,絕沒有中途退縮的想法。東奧小編準備《財政稅收》預習考點,勇往直前的加油備考。

【內(nèi)容導航】

契稅

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于中級經(jīng)濟師《財政稅收》科目第六章其他稅收制度

【知識點】契稅

【考情簡析】契稅考試平均1-3分,其中,單選題1道、多選題1道左右。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

銷售不動產(chǎn)過程中買賣雙方所交稅種:

銷售方:增值稅、所得稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅

購買方:印花稅、契稅

(一)契稅的納稅人和征稅范圍

1. 納稅人(熟悉)

境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。

2. 征稅范圍(掌握)

契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

具體包括:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

(1)國有土地使用權(quán)出讓;

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;

(3)房屋買賣;

下列情況,視同買賣房屋:

1)以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋——由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅;

2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓——由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅;

以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè),免納契稅。

3)買房拆料或翻建新房,應照章征收契稅;

(4)房屋贈與——受贈人按規(guī)定繳納契稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,應照章繳納契稅;

(5)房屋交換

房屋產(chǎn)權(quán)交換,雙方交換價值相等,免納契稅,辦理免征契稅手續(xù)。

其價值不相等的,按超出部分由支付差價方繳納契稅。

確定考試目標,樹立考試志向,鍥而不舍的積極備戰(zhàn)2018中級經(jīng)濟師考試。獲取中級經(jīng)濟師財政稅收知識點匯總,相信通過自己的努力定會獲得考試的成功。


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