2018中級經(jīng)濟師《財政稅收》預習考點：契稅
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【內(nèi)容導航】
契稅
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于中級經(jīng)濟師《財政稅收》科目第六章其他稅收制度
【知識點】契稅
【考情簡析】契稅考試平均1-3分，其中，單選題1道、多選題1道左右。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
銷售不動產(chǎn)過程中買賣雙方所交稅種：
銷售方：增值稅、所得稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅
購買方：印花稅、契稅
(一)契稅的納稅人和征稅范圍
1. 納稅人(熟悉)
境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
2. 征稅范圍(掌握)
契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
具體包括：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。
(1)國有土地使用權(quán)出讓;
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;
(3)房屋買賣;
下列情況，視同買賣房屋：
1)以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋——由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅;
2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓——由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅;
以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
3)買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅;
(4)房屋贈與——受贈人按規(guī)定繳納契稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應照章繳納契稅;
(5)房屋交換
房屋產(chǎn)權(quán)交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。
其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
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