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2018中級經(jīng)濟師《財政稅收》預習考點：房屋附屬設施有關契稅政策

來源：東奧會計在線責編：王子琪2018-07-03 13:36:15

北京

沖刺教輔

想要獲得2018中級經(jīng)濟師考試的勝利，必須堅持的往前走，絕沒有中途退縮的想法。東奧小編準備《財政稅收》預習考點，勇往直前的加油備考。

【內(nèi)容導航】

房屋附屬設施有關契稅政策

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于中級經(jīng)濟師《財政稅收》科目第六章其他稅收制度

【知識點】房屋附屬設施有關契稅政策

1)對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

2)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

3)承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

【例題·多選題】納稅人在購買房屋時，下列與房屋相關的附屬設施應屬于契稅征收范圍的是( )。(2016年)

A.自行車庫

B.儲藏室

C.停車位

D.頂層閣樓

E.制冷設備

(二)契稅的稅率(不用記，熟悉)

幅度比例稅率：3%~5%

(三)契稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算(掌握)

1. 計稅依據(jù)

征稅對象	計稅依據(jù)	稅率	計稅公式
土地使用權出售、房屋買賣	成交價格（不含增值稅）	3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
土地使用權贈與、房屋贈與	（稅務機關參照）市場價格核定
土地使用權交換、房屋交換	價格差額
出讓國有土地使用權	支付的全部經(jīng)濟利益（已購共有住房經(jīng)補交土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權住房的，免征土地權屬轉移的契稅）	3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
土地使用權及所附屬建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其它建筑物、構筑物和其他附著物）轉讓給他人	轉讓的總價款	3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
通過“招、拍、掛”程序承受土地使用權的	成交總價款（土地前期開發(fā)成本不的扣除）	3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應納稅額=計稅依據(jù)×稅率